Huiswaardemeter

Woningwaarde Roosendaalseweg 48B

4875AA Etten-Leur

82 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 4.264Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 349.688
+17,2%
[ € 307.725 – € 391.651 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 338.288[ € 321.374 – € 355.202 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 361.472[ € 342.906 – € 379.001 ]

Wat is mijn huis waard?

Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 349.688 (€ 4.264 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.599Sinds september +1,3%
+€ 51.37012 maanden +17,2%
+€ 39.81312 mnd vs. NL +13,3%
Roosendaalseweg 48B
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 349.688 voor Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 361.472. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 349.688.

Verwachte verkoopprijs Roosendaalseweg 48B
€ 361.472[ € 342.906 – € 379.001 ]
Verkoper houdt over€ 356.246−€ 5.226 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 370.851+€ 9.379 kosten koper
Verkoopprijs€ 361.472
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.976
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 356.246

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 338.288. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.125 per m².

Verwachte vraagprijs Roosendaalseweg 48B
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 338.288[ € 321.374 – € 355.202 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.125[ € 3.919 – € 4.332 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roosendaalseweg 48B adviseren wij in een bod van € 361.472, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 338.288 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 349.688+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 361.472+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 379.546+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roosendaalseweg 48B zal in bij een vraagprijs van € 338.288 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur bedragen € 1.789 per maand bij een woningwaarde van € 349.688. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 550.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.789/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.710
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.789
Totaal betaald over 30 jaar€ 615.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roosendaalseweg 48B

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte82 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 349.688
Verwachte verkoopprijs€ 361.472
Verwachte vraagprijs€ 338.288
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 349.688 is Roosendaalseweg 48B een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Roosendaalseweg 48B

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur.

Wat is Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur waard?
Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 349.688 (bandbreedte € 307.725 – € 391.651). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur is in oktober 2026 € 338.288 (bandbreedte € 321.374 – € 355.202). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.264.
Hoeveel moet ik overbieden op Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur?
Voor Roosendaalseweg 48B adviseren wij een bod van € 361.472 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur bedragen € 1.789 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 349.688 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.710 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roosendaalseweg 48B in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roosendaalseweg 48B?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Roosendaalseweg 48B ligt rond € 349.688. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roosendaalseweg 48B?
Huishoudens in de buurt van Roosendaalseweg 48B besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.