Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 12

4875AC Etten-Leur

86 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.730Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 406.789
+17,2%
[ € 357.974 – € 455.604 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 393.463[ € 373.790 – € 413.136 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 419.784[ € 396.591 – € 438.337 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 406.789 (€ 4.730 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.350Sinds september +1,3%
+€ 59.75812 maanden +17,2%
+€ 46.31412 mnd vs. NL +13,3%
Dreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 406.789 voor Dreef 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 419.784. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 406.789.

Verwachte verkoopprijs Dreef 12
€ 419.784[ € 396.591 – € 438.337 ]
Verkoper houdt over€ 413.916−€ 5.868 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 430.330+€ 10.546 kosten koper
Verkoopprijs€ 419.784
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.618
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 413.916

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 393.463. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.575 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 12
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 393.463[ € 373.790 – € 413.136 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.575[ € 4.346 – € 4.804 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 12 adviseren wij in een bod van € 419.784, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 393.463 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 406.789+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 419.784+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 440.773+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 393.463 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 12 in Etten-Leur bedragen € 2.072 per maand bij een woningwaarde van € 406.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.072/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.989
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.072
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte86 m²
Perceeloppervlakte84 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 406.789
Verwachte verkoopprijs€ 419.784
Verwachte vraagprijs€ 393.463
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4872BM Etten-Leur
Elisabethpark 11
2009 · 168 m²
€ 678.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dreef 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 406.789 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum West 1 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 12 in Etten-Leur.

Wat is Dreef 12 in Etten-Leur waard?
Dreef 12 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 406.789 (bandbreedte € 357.974 – € 455.604). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Dreef 12 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 393.463 (bandbreedte € 373.790 – € 413.136). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.730.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 12 in Etten-Leur?
Voor Dreef 12 adviseren wij een bod van € 419.784 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 12 in Etten-Leur bedragen € 2.072 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 406.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.989 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 59.758) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 12 ligt rond € 406.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 12?
Huishoudens in de buurt van Dreef 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.