Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 22

4875AC Etten-Leur

Te koop
87 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 5.006Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.518
+17,2%
[ € 383.256 – € 487.780 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 449.635[ € 422.729 – € 467.227 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.518 (€ 5.006 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.728Sinds september +1,3%
+€ 63.97812 maanden +17,2%
+€ 49.58412 mnd vs. NL +13,3%
Dreef 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.518 voor Dreef 22 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 22 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 449.635. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 435.518.

Verwachte verkoopprijs Dreef 22
€ 449.635[ € 422.729 – € 467.227 ]
Verkoper houdt over€ 443.439−€ 6.196 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 460.778+€ 11.143 kosten koper
Verkoopprijs€ 449.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.946
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 443.439

Wat is de vraagprijs?

Dreef 22 in Etten-Leur staat in te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.816 per m².

Vraagprijs Dreef 22
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 419.000[ € 398.050 – € 439.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.816[ € 4.575 – € 5.057 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 22 adviseren wij in een bod van € 449.635, dat 7,3% boven de vraagprijs van € 419.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.518+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 449.635+7,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 472.117+12,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 22 zal in bij een vraagprijs van € 419.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 22 in Etten-Leur bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 435.518. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.130
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 766.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 22

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte87 m²
Perceeloppervlakte209 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.518
Verwachte verkoopprijs€ 449.635
Vraagprijs€ 419.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Spoorlaan 157, 4872XM Etten-Leur
Spoorlaan 157
2001 · 151 m²
€ 567.849
Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Elisabethpark 11, 4872BM Etten-Leur
Elisabethpark 11
2009 · 168 m²
€ 678.249
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.518 zit Dreef 22 in het middensegment van Centrum West 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Dreef 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 22 in Etten-Leur.

Wat is Dreef 22 in Etten-Leur waard?
Dreef 22 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.518 (bandbreedte € 383.256 – € 487.780). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de vraagprijs van Dreef 22 in Etten-Leur?
Dreef 22 in Etten-Leur staat in oktober 2026 te koop voor € 419.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.006.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 22 in Etten-Leur?
Voor Dreef 22 adviseren wij een bod van € 449.635 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 22 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 22 in Etten-Leur bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.518 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.130 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 22 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 22 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 63.978) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 22 ligt rond € 435.518. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 22?
Huishoudens in de buurt van Dreef 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.