Huiswaardemeter

Woningwaarde Dreef 51

4875AC Etten-Leur

70 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 4.694Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.563
+17,2%
[ € 289.135 – € 367.991 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.175[ € 302.266 – € 334.084 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.291[ € 321.913 – € 355.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Dreef 51 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.563 (€ 4.694 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.322Sinds september +1,3%
+€ 48.26712 maanden +17,2%
+€ 37.40812 mnd vs. NL +13,3%
Dreef 51
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.563 voor Dreef 51 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dreef 51 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.291. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.563.

Verwachte verkoopprijs Dreef 51
€ 339.291[ € 321.913 – € 355.799 ]
Verkoper houdt over€ 334.309−€ 4.982 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.227+€ 8.936 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.732
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.309

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dreef 51 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.175. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.545 per m².

Verwachte vraagprijs Dreef 51
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 318.175[ € 302.266 – € 334.084 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.545[ € 4.318 – € 4.773 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dreef 51 adviseren wij in een bod van € 339.291, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 318.175 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.563+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.291+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.256+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dreef 51 zal in bij een vraagprijs van € 318.175 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dreef 51 in Etten-Leur bedragen € 1.682 per maand bij een woningwaarde van € 328.563. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.682/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.607
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.682
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dreef 51

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte70 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.563
Verwachte verkoopprijs€ 339.291
Verwachte vraagprijs€ 318.175
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Grutto 5, 4872WT Etten-Leur
Grutto 5
1990 · 126 m²
€ 424.551
Straatbeeld van Blauwe Reiger 15, 4872SN Etten-Leur
Blauwe Reiger 15
1985 · 97 m²
€ 347.353
Straatbeeld van Nachtegaal 204, 4872WE Etten-Leur
Nachtegaal 204
1985 · 99 m²
€ 342.594
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.563 is Dreef 51 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Dreef 51

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dreef 51 in Etten-Leur.

Wat is Dreef 51 in Etten-Leur waard?
Dreef 51 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.563 (bandbreedte € 289.135 – € 367.991). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dreef 51 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Dreef 51 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 318.175 (bandbreedte € 302.266 – € 334.084). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.694.
Hoeveel moet ik overbieden op Dreef 51 in Etten-Leur?
Voor Dreef 51 adviseren wij een bod van € 339.291 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dreef 51 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Dreef 51 in Etten-Leur bedragen € 1.682 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.563 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.607 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dreef 51 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dreef 51 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 48.267) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dreef 51?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Dreef 51 ligt rond € 328.563. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dreef 51?
Huishoudens in de buurt van Dreef 51 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.