Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 35

4875AH Etten-Leur

199 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.620Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 720.423
+17,2%
[ € 633.972 – € 806.874 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 699.278[ € 664.314 – € 734.242 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 738.337[ € 698.194 – € 771.688 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 35 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 720.423 (€ 3.620 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.476Sinds september +1,3%
+€ 105.83212 maanden +17,2%
+€ 82.02212 mnd vs. NL +13,3%
Tolhuislaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 720.423 voor Tolhuislaan 35 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 35 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 738.337. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 720.423.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 35
€ 738.337[ € 698.194 – € 771.688 ]
Verkoper houdt over€ 728.965−€ 9.372 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 755.254+€ 16.917 kosten koper
Verkoopprijs€ 738.337
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.122
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 728.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tolhuislaan 35 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 699.278. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.514 per m².

Verwachte vraagprijs Tolhuislaan 35
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 699.278[ € 664.314 – € 734.242 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.514[ € 3.338 – € 3.690 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 35 adviseren wij in een bod van € 738.337, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 699.278 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 720.423+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 738.337+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 775.254+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 699.278 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 35 in Etten-Leur bedragen € 3.654 per maand bij een woningwaarde van € 720.423. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 920.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.654/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.523
OZB€ 48
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.654
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.268.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte199 m²
Perceeloppervlakte694 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 720.423
Verwachte verkoopprijs€ 738.337
Verwachte vraagprijs€ 699.278
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 2 besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (27%)
D (12%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 2

Centrum West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 77, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 77
1972 · 197 m²
€ 772.741
Straatbeeld van Tolhuislaan 59, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 59
1973 · 239 m²
€ 1.112.459
Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 720.423 duidelijk in het hogere segment van Centrum West 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 35 in Etten-Leur.

Wat is Tolhuislaan 35 in Etten-Leur waard?
Tolhuislaan 35 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 720.423 (bandbreedte € 633.972 – € 806.874). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 35 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Tolhuislaan 35 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 699.278 (bandbreedte € 664.314 – € 734.242). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.620.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 35 in Etten-Leur?
Voor Tolhuislaan 35 adviseren wij een bod van € 738.337 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 35 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 35 in Etten-Leur bedragen € 3.654 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 720.423 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.523 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 35 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 35 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 105.832) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 35 ligt rond € 720.423. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 35?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 2 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.