Huiswaardemeter

Woningwaarde Tolhuislaan 76

4875AM Etten-Leur

Te koop
134 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.007Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 402.888
+17,2%
[ € 354.541 – € 451.235 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.947[ € 392.462 – € 433.774 ]

Wat is mijn huis waard?

Tolhuislaan 76 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 402.888 (€ 3.007 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.299Sinds september +1,3%
+€ 59.18512 maanden +17,2%
+€ 45.87012 mnd vs. NL +13,3%
Tolhuislaan 76
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 402.888 voor Tolhuislaan 76 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tolhuislaan 76 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.947. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 402.888.

Verwachte verkoopprijs Tolhuislaan 76
€ 415.947[ € 392.462 – € 433.774 ]
Verkoper houdt over€ 410.122−€ 5.825 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.416+€ 10.469 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.947
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.575
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.122

Wat is de vraagprijs?

Tolhuislaan 76 in Etten-Leur staat in te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.903 per m².

Vraagprijs Tolhuislaan 76
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 389.000[ € 369.550 – € 408.450 ]
Vraagprijs per m²
€ 2.903[ € 2.758 – € 3.048 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tolhuislaan 76 adviseren wij in een bod van € 415.947, dat 6,9% boven de vraagprijs van € 389.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 402.888+3,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.947+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.744+12,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tolhuislaan 76 zal in bij een vraagprijs van € 389.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tolhuislaan 76 in Etten-Leur bedragen € 2.065 per maand bij een woningwaarde van € 402.888. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.065/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.970
OZB€ 27
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.065
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tolhuislaan 76

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 402.888
Verwachte verkoopprijs€ 415.947
Vraagprijs€ 389.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 2 besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (27%)
D (12%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 2

Centrum West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Straatbeeld van Tolhuislaan 77, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 77
1972 · 197 m²
€ 772.741
Straatbeeld van Tolhuislaan 59, 4875AJ Etten-Leur
Tolhuislaan 59
1973 · 239 m²
€ 1.112.459
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tolhuislaan 76 ligt met een geschatte woningwaarde van € 402.888 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Centrum West 2 willen wonen. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tolhuislaan 76

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tolhuislaan 76 in Etten-Leur.

Wat is Tolhuislaan 76 in Etten-Leur waard?
Tolhuislaan 76 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 402.888 (bandbreedte € 354.541 – € 451.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 2.
Wat is de vraagprijs van Tolhuislaan 76 in Etten-Leur?
Tolhuislaan 76 in Etten-Leur staat in oktober 2026 te koop voor € 389.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.007.
Hoeveel moet ik overbieden op Tolhuislaan 76 in Etten-Leur?
Voor Tolhuislaan 76 adviseren wij een bod van € 415.947 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tolhuislaan 76 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Tolhuislaan 76 in Etten-Leur bedragen € 2.065 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 402.888 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.970 uit hypotheeklasten, circa € 63 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tolhuislaan 76 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tolhuislaan 76 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 59.185) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tolhuislaan 76?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Tolhuislaan 76 ligt rond € 402.888. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tolhuislaan 76?
Huishoudens in de buurt van Tolhuislaan 76 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 2 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.