Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsselstraat 3

4875AZ Etten-Leur

85 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.868Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 328.748
+17,2%
[ € 289.298 – € 368.198 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 318.177[ € 302.268 – € 334.086 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.671[ € 322.218 – € 356.136 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsselstraat 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 328.748 (€ 3.868 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.324Sinds september +1,3%
+€ 48.29412 maanden +17,2%
+€ 37.42912 mnd vs. NL +13,3%
Rijsselstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 328.748 voor Rijsselstraat 3 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsselstraat 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.671. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 328.748.

Verwachte verkoopprijs Rijsselstraat 3
€ 339.671[ € 322.218 – € 356.136 ]
Verkoper houdt over€ 334.685−€ 4.986 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.614+€ 8.943 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.671
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.736
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsselstraat 3 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 318.177. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.743 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsselstraat 3
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 318.177[ € 302.268 – € 334.086 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.743[ € 3.556 – € 3.930 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsselstraat 3 adviseren wij in een bod van € 339.671, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 318.177 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 328.748+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.671+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.655+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsselstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 318.177 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsselstraat 3 in Etten-Leur bedragen € 1.686 per maand bij een woningwaarde van € 328.748. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 529.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.686/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.608
OZB€ 22
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.686
Totaal betaald over 30 jaar€ 578.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsselstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte171 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 328.748
Verwachte verkoopprijs€ 339.671
Verwachte vraagprijs€ 318.177
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 350.165
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 328.748 is Rijsselstraat 3 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Rijsselstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsselstraat 3 in Etten-Leur.

Wat is Rijsselstraat 3 in Etten-Leur waard?
Rijsselstraat 3 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 328.748 (bandbreedte € 289.298 – € 368.198). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsselstraat 3 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Rijsselstraat 3 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 318.177 (bandbreedte € 302.268 – € 334.086). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.868.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsselstraat 3 in Etten-Leur?
Voor Rijsselstraat 3 adviseren wij een bod van € 339.671 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsselstraat 3 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsselstraat 3 in Etten-Leur bedragen € 1.686 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 328.748 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.608 uit hypotheeklasten, circa € 58 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsselstraat 3 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsselstraat 3 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 48.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsselstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Rijsselstraat 3 ligt rond € 328.748. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsselstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Rijsselstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.