Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinkerkelaan 11

4875CX Etten-Leur

85 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 4.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 355.361
+17,2%
[ € 312.718 – € 398.004 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.950[ € 326.753 – € 361.148 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.150[ € 348.319 – € 384.984 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 355.361 (€ 4.181 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.674Sinds september +1,3%
+€ 52.20312 maanden +17,2%
+€ 40.45812 mnd vs. NL +13,3%
Duinkerkelaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 355.361 voor Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.150. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 355.361.

Verwachte verkoopprijs Duinkerkelaan 11
€ 367.150[ € 348.319 – € 384.984 ]
Verkoper houdt over€ 361.861−€ 5.289 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 376.643+€ 9.493 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.150
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.039
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 361.861

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.950. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.046 per m².

Verwachte vraagprijs Duinkerkelaan 11
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 343.950[ € 326.753 – € 361.148 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.046[ € 3.844 – € 4.249 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinkerkelaan 11 adviseren wij in een bod van € 367.150, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 343.950 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 355.361+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.150+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 385.508+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinkerkelaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 343.950 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur bedragen € 1.818 per maand bij een woningwaarde van € 355.361. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 555.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.818/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.738
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.818
Totaal betaald over 30 jaar€ 625.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinkerkelaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte85 m²
Perceeloppervlakte140 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 355.361
Verwachte verkoopprijs€ 367.150
Verwachte vraagprijs€ 343.950
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 1 besteden gemiddeld € 169 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen, maar 50% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 95/mndAardgas(830 m³/jr)
€ 77/mndElektriciteit(2.320 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(480 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (50%)
B (22%)
C (20%)
D (5%)
E (1%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 1

Centrum West 1 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,7 km.

25%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
66%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,9 km
Overstapstation12,7 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Bruininkhuizen 12, 4875AG Etten-Leur
Bruininkhuizen 12
1971 · 116 m²
€ 350.165
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 355.361 is Duinkerkelaan 11 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinkerkelaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur.

Wat is Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur waard?
Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 355.361 (bandbreedte € 312.718 – € 398.004). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Centrum West 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 343.950 (bandbreedte € 326.753 – € 361.148). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur?
Voor Duinkerkelaan 11 adviseren wij een bod van € 367.150 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur bedragen € 1.818 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 355.361 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.738 uit hypotheeklasten, circa € 60 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinkerkelaan 11 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 52.203) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinkerkelaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 1 is € 337.000. De geschatte marktwaarde van Duinkerkelaan 11 ligt rond € 355.361. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinkerkelaan 11?
Huishoudens in de buurt van Duinkerkelaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 169 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 1 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.