Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinkerkelaan 37

4875CX Etten-Leur

97 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.633Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.405
+17,2%
[ € 310.116 – € 394.694 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 341.193[ € 324.133 – € 358.253 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 363.986[ € 345.526 – € 381.898 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.405 (€ 3.633 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.635Sinds september +1,3%
+€ 51.76912 maanden +17,2%
+€ 40.12212 mnd vs. NL +13,3%
Duinkerkelaan 37
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.405 voor Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 363.986. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 352.405.

Verwachte verkoopprijs Duinkerkelaan 37
€ 363.986[ € 345.526 – € 381.898 ]
Verkoper houdt over€ 358.732−€ 5.254 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 373.416+€ 9.430 kosten koper
Verkoopprijs€ 363.986
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.004
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 358.732

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 341.193. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.517 per m².

Verwachte vraagprijs Duinkerkelaan 37
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 341.193[ € 324.133 – € 358.253 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.517[ € 3.342 – € 3.693 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinkerkelaan 37 adviseren wij in een bod van € 363.986, dat 6,7% boven de verwachte vraagprijs van € 341.193 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.405+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 363.986+6,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 382.185+12,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinkerkelaan 37 zal in bij een vraagprijs van € 341.193 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur bedragen € 1.805 per maand bij een woningwaarde van € 352.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 552.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.805/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.723
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.805
Totaal betaald over 30 jaar€ 620.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinkerkelaan 37

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte146 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.405
Verwachte verkoopprijs€ 363.986
Verwachte vraagprijs€ 341.193
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 2 besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (27%)
D (12%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 2

Centrum West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 352.405 is Duinkerkelaan 37 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinkerkelaan 37

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur.

Wat is Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur waard?
Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.405 (bandbreedte € 310.116 – € 394.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 341.193 (bandbreedte € 324.133 – € 358.253). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.633.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur?
Voor Duinkerkelaan 37 adviseren wij een bod van € 363.986 — 6,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur bedragen € 1.805 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.723 uit hypotheeklasten, circa € 59 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinkerkelaan 37 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 51.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinkerkelaan 37?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Duinkerkelaan 37 ligt rond € 352.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinkerkelaan 37?
Huishoudens in de buurt van Duinkerkelaan 37 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 2 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.