Huiswaardemeter

Woningwaarde Duinkerkelaan 53

4875CZ Etten-Leur

83 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1965Bouwjaar
€ 3.863Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 320.640
+17,2%
[ € 282.163 – € 359.117 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 310.228[ € 294.717 – € 325.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 331.401[ € 314.463 – € 347.564 ]

Wat is mijn huis waard?

Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 320.640 (€ 3.863 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.217Sinds september +1,3%
+€ 47.10312 maanden +17,2%
+€ 36.50612 mnd vs. NL +13,3%
Duinkerkelaan 53
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 320.640 voor Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 331.401. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 320.640.

Verwachte verkoopprijs Duinkerkelaan 53
€ 331.401[ € 314.463 – € 347.564 ]
Verkoper houdt over€ 326.506−€ 4.895 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 340.179+€ 8.778 kosten koper
Verkoopprijs€ 331.401
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.645
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 326.506

Wat is de verwachte vraagprijs?

Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 310.228. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.738 per m².

Verwachte vraagprijs Duinkerkelaan 53
Onder gem. in Midden woongebiedBoven gem.
€ 310.228[ € 294.717 – € 325.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.738[ € 3.551 – € 3.925 ]
Gem. vraagprijs in Midden woongebied
€ 540.825[ € 325.000 – € 1.250.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Duinkerkelaan 53 adviseren wij in een bod van € 331.401, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 310.228 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 320.640+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 331.401+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 347.971+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Duinkerkelaan 53 zal in bij een vraagprijs van € 310.228 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur bedragen € 1.645 per maand bij een woningwaarde van € 320.640. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 521.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.645/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.568
OZB€ 21
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 1.645
Totaal betaald over 30 jaar€ 564.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Duinkerkelaan 53

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte83 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 320.640
Verwachte verkoopprijs€ 331.401
Verwachte vraagprijs€ 310.228
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtCentrum West 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Centrum West 2 besteden gemiddeld € 218 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 14% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 130/mndAardgas(1.140 m³/jr)
€ 95/mndElektriciteit(2.860 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.060 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (47%)
B (12%)
C (27%)
D (12%)
E (2%)
G (1%)

Wonen in Centrum West 2

Centrum West 2 biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

37,3%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
73%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken4,3 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Tolhuislaan 44, 4875AL Etten-Leur
Tolhuislaan 44
1970 · 128 m²
€ 360.301
Straatbeeld van Kamerijkstraat 32, 4875CN Etten-Leur
Kamerijkstraat 32
1966 · 85 m²
€ 326.782
Straatbeeld van Lambertusstraat 19, 4872XA Etten-Leur
Lambertusstraat 19
1964 · 86 m²
€ 362.643
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 320.640 is Duinkerkelaan 53 een van de meer betaalbare woningen in Centrum West 2. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Duinkerkelaan 53

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur.

Wat is Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur waard?
Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 320.640 (bandbreedte € 282.163 – € 359.117). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Centrum West 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 310.228 (bandbreedte € 294.717 – € 325.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.863.
Hoeveel moet ik overbieden op Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur?
Voor Duinkerkelaan 53 adviseren wij een bod van € 331.401 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur bedragen € 1.645 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 320.640 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.568 uit hypotheeklasten, circa € 57 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Duinkerkelaan 53 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 47.103) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Duinkerkelaan 53?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Centrum West 2 is € 384.000. De geschatte marktwaarde van Duinkerkelaan 53 ligt rond € 320.640. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Duinkerkelaan 53?
Huishoudens in de buurt van Duinkerkelaan 53 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 218 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Centrum West 2 heeft 14% van de woningen zonnepanelen.