Huiswaardemeter
Straatbeeld van Bazuinlaan 21, 4876AC Etten-Leur

Woningwaarde Bazuinlaan 21

4876AC Etten-Leur

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.709
+16,4%
[ € 408.944 – € 520.474 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.336[ € 453.150 – € 500.850 ]

Wat is mijn huis waard?

Bazuinlaan 21 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 464.709 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +16,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.112Sinds juli +1,3%
+€ 65.63012 maanden +16,4%
+€ 51.53412 mnd vs. NL +12,9%
Bazuinlaan 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.709 voor Bazuinlaan 21 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bazuinlaan 21 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.336. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 464.709.

Verwachte verkoopprijs Bazuinlaan 21
€ 479.336[ € 453.150 – € 500.850 ]
Verkoper houdt over€ 472.813−€ 6.523 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.073+€ 11.737 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.336
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.273
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 472.813

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bazuinlaan 21 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 450.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.191 per m².

Verwachte vraagprijs Bazuinlaan 21
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 450.000[ € 427.500 – € 472.500 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.191[ € 3.032 – € 3.351 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 580.800[ € 365.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bazuinlaan 21 adviseren wij in een bod van € 479.336, dat 6,5% boven de verwachte vraagprijs van € 450.000 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.709+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.336+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.303+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bazuinlaan 21 zal in bij een vraagprijs van € 450.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bazuinlaan 21 in Etten-Leur bedragen € 2.374 per maand bij een woningwaarde van € 464.709. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.374/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.273
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.374
Totaal betaald over 30 jaar€ 818.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bazuinlaan 21

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte161 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.709
Verwachte verkoopprijs€ 479.336
Verwachte vraagprijs€ 450.000
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 1 besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 9% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 107/mndAardgas(940 m³/jr)
€ 82/mndElektriciteit(2.460 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(540 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (14%)
C (44%)
D (13%)
E (2%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 1

Grauwe Polder 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,2 km.

27,7%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation13,0 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,2 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiaard 150, 4876CP Etten-Leur
Beiaard 150
1974 · 118 m²
€ 388.318
Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 359.863
Straatbeeld van Beiaard 363, 4876CK Etten-Leur
Beiaard 363
1974 · 129 m²
€ 413.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 464.709 zit Bazuinlaan 21 in het middensegment van Grauwe Polder 1 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Bazuinlaan 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bazuinlaan 21 in Etten-Leur.

Wat is Bazuinlaan 21 in Etten-Leur waard?
Bazuinlaan 21 in Etten-Leur heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.709 (bandbreedte € 408.944 – € 520.474). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bazuinlaan 21 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bazuinlaan 21 in Etten-Leur is in augustus 2026 € 450.000 (bandbreedte € 427.500 – € 472.500). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Bazuinlaan 21 in Etten-Leur?
Voor Bazuinlaan 21 adviseren wij een bod van € 479.336 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bazuinlaan 21 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bazuinlaan 21 in Etten-Leur bedragen € 2.374 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.709 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.273 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bazuinlaan 21 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bazuinlaan 21 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,4% (+€ 65.630) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bazuinlaan 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 1 is € 350.000. De geschatte marktwaarde van Bazuinlaan 21 ligt rond € 464.709. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bazuinlaan 21?
Huishoudens in de buurt van Bazuinlaan 21 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 1 heeft 9% van de woningen zonnepanelen.