Huiswaardemeter

Woningwaarde Bazuinlaan 155

4876AX Etten-Leur

140 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.313Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.767
+17,2%
[ € 408.115 – € 519.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.855[ € 427.362 – € 472.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 478.109[ € 453.858 – € 501.634 ]

Wat is mijn huis waard?

Bazuinlaan 155 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.767 (€ 3.313 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.100Sinds september +1,3%
+€ 68.12812 maanden +17,2%
+€ 52.80012 mnd vs. NL +13,3%
Bazuinlaan 155
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.767 voor Bazuinlaan 155 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Bazuinlaan 155 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 478.109. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 463.767.

Verwachte verkoopprijs Bazuinlaan 155
€ 478.109[ € 453.858 – € 501.634 ]
Verkoper houdt over€ 471.600−€ 6.509 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 489.821+€ 11.712 kosten koper
Verkoopprijs€ 478.109
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.259
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 471.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Bazuinlaan 155 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.855. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.213 per m².

Verwachte vraagprijs Bazuinlaan 155
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 449.855[ € 427.362 – € 472.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.213[ € 3.053 – € 3.374 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Bazuinlaan 155 adviseren wij in een bod van € 478.109, dat 6,3% boven de verwachte vraagprijs van € 449.855 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.767+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 478.109+6,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 502.014+11,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Bazuinlaan 155 zal in bij een vraagprijs van € 449.855 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Bazuinlaan 155 in Etten-Leur bedragen € 2.368 per maand bij een woningwaarde van € 463.767. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.368/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.268
OZB€ 31
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.368
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Bazuinlaan 155

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte140 m²
Perceeloppervlakte230 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.767
Verwachte verkoopprijs€ 478.109
Verwachte vraagprijs€ 449.855
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 2 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (32%)
C (45%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Grauwe Polder 2

Grauwe Polder 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Triangeldreef 12, 4876EH Etten-Leur
Triangeldreef 12
1976 · 116 m²
€ 353.473
Straatbeeld van Bazuinlaan 21, 4876AC Etten-Leur
Bazuinlaan 21
1975 · 152 m²
€ 464.709
Straatbeeld van Beiaard 363, 4876CK Etten-Leur
Beiaard 363
1974 · 132 m²
€ 413.812
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 463.767 zit Bazuinlaan 155 in het middensegment van Grauwe Polder 2 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Bazuinlaan 155

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Bazuinlaan 155 in Etten-Leur.

Wat is Bazuinlaan 155 in Etten-Leur waard?
Bazuinlaan 155 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.767 (bandbreedte € 408.115 – € 519.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Bazuinlaan 155 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Bazuinlaan 155 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 449.855 (bandbreedte € 427.362 – € 472.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.313.
Hoeveel moet ik overbieden op Bazuinlaan 155 in Etten-Leur?
Voor Bazuinlaan 155 adviseren wij een bod van € 478.109 — 6,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Bazuinlaan 155 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Bazuinlaan 155 in Etten-Leur bedragen € 2.368 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.767 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.268 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Bazuinlaan 155 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Bazuinlaan 155 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 68.128) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Bazuinlaan 155?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 2 is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Bazuinlaan 155 ligt rond € 463.767. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Bazuinlaan 155?
Huishoudens in de buurt van Bazuinlaan 155 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.