Huiswaardemeter
Straatbeeld van Triangeldreef 12, 4876EH Etten-Leur

Woningwaarde Triangeldreef 12

4876EH Etten-Leur

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 3.026Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 351.001
+16,2%
[ € 308.881 – € 393.121 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 339.673[ € 322.689 – € 356.657 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.707[ € 344.309 – € 380.553 ]

Wat is mijn huis waard?

Triangeldreef 12 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 351.001 (€ 3.026 per m²). Dit is een stijging van +16,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.617Sinds mei +1,3%
+€ 48.85112 maanden +16,2%
+€ 36.03812 mnd vs. NL +11,9%
Triangeldreef 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 351.001 voor Triangeldreef 12 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Triangeldreef 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.707. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 351.001.

Verwachte verkoopprijs Triangeldreef 12
€ 362.707[ € 344.309 – € 380.553 ]
Verkoper houdt over€ 357.467−€ 5.240 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 372.111+€ 9.404 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.707
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.990
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.467

Wat is de verwachte vraagprijs?

Triangeldreef 12 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 339.673. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.928 per m².

Verwachte vraagprijs Triangeldreef 12
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 339.673[ € 322.689 – € 356.657 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.928[ € 2.782 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 658.529[ € 369.000 – € 1.195.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Triangeldreef 12 adviseren wij in een bod van € 362.707, dat 6,8% boven de verwachte vraagprijs van € 339.673 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 351.001+3,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.707+6,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.842+12,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Triangeldreef 12 zal in bij een vraagprijs van € 339.673 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Triangeldreef 12 in Etten-Leur bedragen € 1.773 per maand bij een woningwaarde van € 351.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 176.000€ 527.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.773/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.716
OZB€ 15
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 12
Totaal per maand€ 1.773
Totaal betaald over 30 jaar€ 617.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Triangeldreef 12

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte172 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 351.001
Verwachte verkoopprijs€ 362.707
Verwachte vraagprijs€ 339.673
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 2→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 2 besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 17% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(900 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (17%)
B (31%)
C (47%)
D (5%)
E (1%)

Wonen in Grauwe Polder 2

Grauwe Polder 2 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,5 km.

38,6%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
81%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken7,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cimbaalhof 169, 4876BN Etten-Leur
Cimbaalhof 169
1974 · 107 m²
€ 357.346
Straatbeeld van Beiaard 363, 4876CK Etten-Leur
Beiaard 363
1974 · 129 m²
€ 413.812
Straatbeeld van Orgelhof 24, 4876ZJ Etten-Leur
Orgelhof 24
1979 · 106 m²
€ 353.044
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 351.001 is Triangeldreef 12 een van de meer betaalbare woningen in Grauwe Polder 2. De waardestijging van +16,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Triangeldreef 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Triangeldreef 12 in Etten-Leur.

Wat is Triangeldreef 12 in Etten-Leur waard?
Triangeldreef 12 in Etten-Leur heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 351.001 (bandbreedte € 308.881 – € 393.121). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 2.
Wat is de verwachte vraagprijs van Triangeldreef 12 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Triangeldreef 12 in Etten-Leur is in juni 2026 € 339.673 (bandbreedte € 322.689 – € 356.657). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.026.
Hoeveel moet ik overbieden op Triangeldreef 12 in Etten-Leur?
Voor Triangeldreef 12 adviseren wij een bod van € 362.707 — 6,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Triangeldreef 12 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Triangeldreef 12 in Etten-Leur bedragen € 1.847 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 351.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.716 uit hypotheeklasten, circa € 50 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 81 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Triangeldreef 12 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Triangeldreef 12 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +16,2% (+€ 48.851) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Triangeldreef 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 2 is € 339.000. De geschatte marktwaarde van Triangeldreef 12 ligt rond € 351.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Triangeldreef 12?
Huishoudens in de buurt van Triangeldreef 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 2 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.