Huiswaardemeter

Woningwaarde Molenwiek 7

4876AZ Etten-Leur

136 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2002Bouwjaar
€ 3.242Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.896
+17,2%
[ € 387.988 – € 493.804 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 427.987[ € 406.588 – € 449.386 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.195[ € 430.983 – € 476.349 ]

Wat is mijn huis waard?

Molenwiek 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.896 (€ 3.242 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.799Sinds september +1,3%
+€ 64.76912 maanden +17,2%
+€ 50.19712 mnd vs. NL +13,3%
Molenwiek 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.896 voor Molenwiek 7 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Molenwiek 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.195. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 440.896.

Verwachte verkoopprijs Molenwiek 7
€ 454.195[ € 430.983 – € 476.349 ]
Verkoper houdt over€ 447.949−€ 6.246 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.429+€ 11.234 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.996
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.949

Wat is de verwachte vraagprijs?

Molenwiek 7 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 427.987. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.147 per m².

Verwachte vraagprijs Molenwiek 7
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 427.987[ € 406.588 – € 449.386 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.147[ € 2.990 – € 3.304 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Molenwiek 7 adviseren wij in een bod van € 454.195, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 427.987 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.896+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.195+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 476.905+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Molenwiek 7 zal in bij een vraagprijs van € 427.987 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Molenwiek 7 in Etten-Leur bedragen € 2.253 per maand bij een woningwaarde van € 440.896. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.253/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 29
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.253
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Molenwiek 7

Woninggegevens

Bouwjaar2002
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.896
Verwachte verkoopprijs€ 454.195
Verwachte vraagprijs€ 427.987
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtBanakkers 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Banakkers 1 besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 6% van de woningen zonnepanelen en 16% energielabel A of hoger.

€ 103/mndAardgas(900 m³/jr)
€ 81/mndElektriciteit(2.420 kWh/jr)
−€ 3/mndTeruglevering(460 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (16%)
B (12%)
C (19%)
D (21%)
E (14%)
F (10%)
G (7%)

Wonen in Banakkers 1

Banakkers 1 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

32,5%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
55%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,2 km
Overstapstation12,5 km
Oprit snelweg1,8 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molenwiek 36, 4876AZ Etten-Leur
Molenwiek 36
2002 · 168 m²
€ 496.022
Straatbeeld van Grauwe Polder 56A, 4876NB Etten-Leur
Grauwe Polder 56A
2001 · 151 m²
€ 799.635
Straatbeeld van Bogaard 16, 4873BP Etten-Leur
Bogaard 16
2004 · 159 m²
€ 695.999
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.896 ligt Molenwiek 7 een stuk boven het buurtgemiddelde in Banakkers 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Molenwiek 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Molenwiek 7 in Etten-Leur.

Wat is Molenwiek 7 in Etten-Leur waard?
Molenwiek 7 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.896 (bandbreedte € 387.988 – € 493.804). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Banakkers 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Molenwiek 7 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Molenwiek 7 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 427.987 (bandbreedte € 406.588 – € 449.386). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.242.
Hoeveel moet ik overbieden op Molenwiek 7 in Etten-Leur?
Voor Molenwiek 7 adviseren wij een bod van € 454.195 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Molenwiek 7 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Molenwiek 7 in Etten-Leur bedragen € 2.253 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.896 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 65 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Molenwiek 7 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Molenwiek 7 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 64.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Molenwiek 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Banakkers 1 is € 299.000. De geschatte marktwaarde van Molenwiek 7 ligt rond € 440.896. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Molenwiek 7?
Huishoudens in de buurt van Molenwiek 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Banakkers 1 heeft 6% van de woningen zonnepanelen.