Huiswaardemeter

Woningwaarde Koekoekstraat 9

4876NM Etten-Leur

111 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 4.714Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 523.210
+17,2%
[ € 460.425 – € 585.995 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 507.675[ € 482.291 – € 533.059 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.220[ € 511.711 – € 565.576 ]

Wat is mijn huis waard?

Koekoekstraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 523.210 (€ 4.714 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.882Sinds september +1,3%
+€ 76.86112 maanden +17,2%
+€ 59.56912 mnd vs. NL +13,3%
Koekoekstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 523.210 voor Koekoekstraat 9 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koekoekstraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.220. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 523.210.

Verwachte verkoopprijs Koekoekstraat 9
€ 539.220[ € 511.711 – € 565.576 ]
Verkoper houdt over€ 532.039−€ 7.181 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.154+€ 12.934 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.220
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.931
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.039

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koekoekstraat 9 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 507.675. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.574 per m².

Verwachte vraagprijs Koekoekstraat 9
Onder gem. in Etten-LeurBoven gem.
€ 507.675[ € 482.291 – € 533.059 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.574[ € 4.345 – € 4.802 ]
Gem. vraagprijs in Etten-Leur
€ 611.138[ € 275.000 – € 3.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koekoekstraat 9 adviseren wij in een bod van € 539.220, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 507.675 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 523.210+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.220+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.181+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koekoekstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 507.675 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koekoekstraat 9 in Etten-Leur bedragen € 2.656 per maand bij een woningwaarde van € 523.210. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 723.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.656/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.559
OZB€ 35
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.656
Totaal betaald over 30 jaar€ 921.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koekoekstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte735 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 523.210
Verwachte verkoopprijs€ 539.220
Verwachte vraagprijs€ 507.675
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtZuid landelijk gebied 1→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zuid landelijk gebied 1 besteden gemiddeld € 298 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 26% energielabel A of hoger.

€ 162/mndAardgas(1.420 m³/jr)
€ 148/mndElektriciteit(4.440 kWh/jr)
−€ 12/mndTeruglevering(1.860 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (26%)
B (11%)
C (29%)
D (11%)
E (3%)
F (3%)
G (17%)

Wonen in Zuid landelijk gebied 1

Dagelijkse voorzieningen liggen in Zuid landelijk gebied 1 op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

38,9%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
84%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,4 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool2,9 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hogeweg 3, 4876NG Etten-Leur
Hogeweg 3
1964 · 71 m²
€ 476.939
Straatbeeld van Hoge Bremberg 27A, 4873LD Etten-Leur
Hoge Bremberg 27A
1957 · 178 m²
€ 729.858
Straatbeeld van Zundertseweg 43, 4876NH Etten-Leur
Zundertseweg 43
1953 · 142 m²
€ 538.274
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 523.210 is Koekoekstraat 9 een van de meer betaalbare woningen in Zuid landelijk gebied 1. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koekoekstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koekoekstraat 9 in Etten-Leur.

Wat is Koekoekstraat 9 in Etten-Leur waard?
Koekoekstraat 9 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 523.210 (bandbreedte € 460.425 – € 585.995). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Zuid landelijk gebied 1.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 9 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Koekoekstraat 9 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 507.675 (bandbreedte € 482.291 – € 533.059). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.714.
Hoeveel moet ik overbieden op Koekoekstraat 9 in Etten-Leur?
Voor Koekoekstraat 9 adviseren wij een bod van € 539.220 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koekoekstraat 9 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Koekoekstraat 9 in Etten-Leur bedragen € 2.656 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 523.210 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.559 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koekoekstraat 9 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koekoekstraat 9 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 76.861) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koekoekstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zuid landelijk gebied 1 is € 584.000. De geschatte marktwaarde van Koekoekstraat 9 ligt rond € 523.210. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koekoekstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Koekoekstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 298 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Zuid landelijk gebied 1 heeft 13% van de woningen zonnepanelen.