Huiswaardemeter

Woningwaarde Harmoniumhof 8

4876VV Etten-Leur

156 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 649.079
+17,2%
[ € 571.190 – € 726.968 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 633.032[ € 601.380 – € 664.684 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 665.533[ € 632.050 – € 698.583 ]

Wat is mijn huis waard?

Harmoniumhof 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 649.079 (€ 4.161 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.537Sinds september +1,3%
+€ 95.35112 maanden +17,2%
+€ 73.89912 mnd vs. NL +13,3%
Harmoniumhof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 649.079 voor Harmoniumhof 8 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Harmoniumhof 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 665.533. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 649.079.

Verwachte verkoopprijs Harmoniumhof 8
€ 665.533[ € 632.050 – € 698.583 ]
Verkoper houdt over€ 656.962−€ 8.571 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 680.994+€ 15.461 kosten koper
Verkoopprijs€ 665.533
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.321
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 656.962

Wat is de verwachte vraagprijs?

Harmoniumhof 8 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 633.032. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.058 per m².

Verwachte vraagprijs Harmoniumhof 8
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 633.032[ € 601.380 – € 664.684 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.058[ € 3.855 – € 4.261 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Harmoniumhof 8 adviseren wij in een bod van € 665.533, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 633.032 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 649.079+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 665.533+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 698.810+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Harmoniumhof 8 zal in bij een vraagprijs van € 633.032 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Harmoniumhof 8 in Etten-Leur bedragen € 3.290 per maand bij een woningwaarde van € 649.079. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 849.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.174
OZB€ 43
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 3.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.142.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Harmoniumhof 8

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte156 m²
Perceeloppervlakte219 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 649.079
Verwachte verkoopprijs€ 665.533
Verwachte vraagprijs€ 633.032
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 5→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 5 besteden gemiddeld € 121 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 1% van de woningen zonnepanelen, maar 97% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 40/mndAardgas(350 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.560 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(600 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (97%)
C (2%)
D (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 5

Grauwe Polder 5 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 0,8 km.

21,3%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
37%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation12,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Streek 38, 4876AT Etten-Leur
Streek 38
2023 · 177 m²
€ 704.459
Straatbeeld van Langstraat 65, 4876WD Etten-Leur
Langstraat 65
2021 · 173 m²
€ 700.909
Straatbeeld van Alberdingk Thijmstraat 26, 4873EC Etten-Leur
Alberdingk Thijmstraat 26
2018 · 144 m²
€ 545.531
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Harmoniumhof 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 649.079 duidelijk in het hogere segment van Grauwe Polder 5. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Harmoniumhof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Harmoniumhof 8 in Etten-Leur.

Wat is Harmoniumhof 8 in Etten-Leur waard?
Harmoniumhof 8 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 649.079 (bandbreedte € 571.190 – € 726.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 5.
Wat is de verwachte vraagprijs van Harmoniumhof 8 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Harmoniumhof 8 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 633.032 (bandbreedte € 601.380 – € 664.684). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Harmoniumhof 8 in Etten-Leur?
Voor Harmoniumhof 8 adviseren wij een bod van € 665.533 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Harmoniumhof 8 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Harmoniumhof 8 in Etten-Leur bedragen € 3.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 649.079 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.174 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Harmoniumhof 8 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Harmoniumhof 8 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 95.351) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Harmoniumhof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 5 is € 372.000. De geschatte marktwaarde van Harmoniumhof 8 ligt rond € 649.079. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Harmoniumhof 8?
Huishoudens in de buurt van Harmoniumhof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 121 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 5 heeft 1% van de woningen zonnepanelen.