Huiswaardemeter

Woningwaarde Prealle 40

4876XG Etten-Leur

136 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1974Bouwjaar
€ 3.296Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 448.270
+17,2%
[ € 394.478 – € 502.062 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 434.913[ € 413.167 – € 456.659 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 462.037[ € 438.370 – € 484.515 ]

Wat is mijn huis waard?

Prealle 40 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 448.270 (€ 3.296 per m²). Dit is een stijging van +17,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.896Sinds september +1,3%
+€ 65.85212 maanden +17,2%
+€ 51.03712 mnd vs. NL +13,3%
Prealle 40
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 448.270 voor Prealle 40 in Etten-Leur. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Prealle 40 in Etten-Leur heeft in een verwachte verkoopprijs van € 462.037. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 448.270.

Verwachte verkoopprijs Prealle 40
€ 462.037[ € 438.370 – € 484.515 ]
Verkoper houdt over€ 455.705−€ 6.332 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 473.428+€ 11.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 462.037
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.082
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 455.705

Wat is de verwachte vraagprijs?

Prealle 40 in Etten-Leur heeft in een verwachte vraagprijs van € 434.913. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.198 per m².

Verwachte vraagprijs Prealle 40
Onder gem. in Zuid woongebiedBoven gem.
€ 434.913[ € 413.167 – € 456.659 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.198[ € 3.038 – € 3.358 ]
Gem. vraagprijs in Zuid woongebied
€ 543.813[ € 339.500 – € 1.175.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Prealle 40 adviseren wij in een bod van € 462.037, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 434.913 ligt. In de gemeente Etten-Leur wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 448.270+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 462.037+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 485.139+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Prealle 40 zal in bij een vraagprijs van € 434.913 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Prealle 40 in Etten-Leur bedragen € 2.290 per maand bij een woningwaarde van € 448.270. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 648.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.290/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.192
OZB€ 30
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 11
Totaal per maand€ 2.290
Totaal betaald over 30 jaar€ 789.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Prealle 40

Woninggegevens

Bouwjaar1974
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte320 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 448.270
Verwachte verkoopprijs€ 462.037
Verwachte vraagprijs€ 434.913
Verwacht overbod+6,0% (Etten-Leur)

Locatie

BuurtGrauwe Polder 3→
PlaatsEtten-Leur→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Grauwe Polder 3 besteden gemiddeld € 181 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 10% van de woningen zonnepanelen en 13% energielabel A of hoger — er is ruimte voor verduurzaming.

€ 101/mndAardgas(880 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (13%)
B (37%)
C (41%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Grauwe Polder 3

Grauwe Polder 3 biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,4 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
65%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,8 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,4 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Beiaard 363, 4876CK Etten-Leur
Beiaard 363
1974 · 132 m²
€ 413.812
Straatbeeld van Vedelring 201, 4876EM Etten-Leur
Vedelring 201
1975 · 111 m²
€ 394.255
Straatbeeld van Beiaard 143, 4876CC Etten-Leur
Beiaard 143
1972 · 111 m²
€ 321.853
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 448.270 zit Prealle 40 in het middensegment van Grauwe Polder 3 — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +17,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Prealle 40

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Prealle 40 in Etten-Leur.

Wat is Prealle 40 in Etten-Leur waard?
Prealle 40 in Etten-Leur heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 448.270 (bandbreedte € 394.478 – € 502.062). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Grauwe Polder 3.
Wat is de verwachte vraagprijs van Prealle 40 in Etten-Leur?
De verwachte vraagprijs van Prealle 40 in Etten-Leur is in oktober 2026 € 434.913 (bandbreedte € 413.167 – € 456.659). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.296.
Hoeveel moet ik overbieden op Prealle 40 in Etten-Leur?
Voor Prealle 40 adviseren wij een bod van € 462.037 — 6,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Etten-Leur in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Prealle 40 in Etten-Leur?
De geschatte bruto maandlasten van Prealle 40 in Etten-Leur bedragen € 2.290 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 448.270 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.192 uit hypotheeklasten, circa € 66 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Prealle 40 in Etten-Leur zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Prealle 40 in Etten-Leur is de afgelopen 12 maanden met +17,2% (+€ 65.852) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Prealle 40?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Grauwe Polder 3 is € 318.000. De geschatte marktwaarde van Prealle 40 ligt rond € 448.270. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Prealle 40?
Huishoudens in de buurt van Prealle 40 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 181 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Grauwe Polder 3 heeft 10% van de woningen zonnepanelen.