Huiswaardemeter

Woningwaarde Kelderweg 1

6287CE Eys

178 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1750Bouwjaar
€ 2.352Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.617
+16,6%
[ € 368.383 – € 468.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 410.741[ € 390.204 – € 431.278 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.644[ € 405.032 – € 447.667 ]

Wat is mijn huis waard?

Kelderweg 1 in Eys heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.617 (€ 2.352 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.314Sinds september +1,3%
+€ 59.49612 maanden +16,6%
+€ 45.58312 mnd vs. NL +12,7%
Kelderweg 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.617 voor Kelderweg 1 in Eys. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kelderweg 1 in Eys heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.644. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 418.617.

Verwachte verkoopprijs Kelderweg 1
€ 426.644[ € 405.032 – € 447.667 ]
Verkoper houdt over€ 420.701−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.327+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.644
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.701

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kelderweg 1 in Eys heeft in een verwachte vraagprijs van € 410.741. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.308 per m².

Verwachte vraagprijs Kelderweg 1
Onder gem. in buurt Eys-OvereysBoven gem.
€ 410.741[ € 390.204 – € 431.278 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.308[ € 2.192 – € 2.423 ]
Gem. vraagprijs in buurt Eys-Overeys
€ 722.500[ € 495.000 – € 797.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kelderweg 1 adviseren wij in een bod van € 426.644, dat 3,9% boven de verwachte vraagprijs van € 410.741 ligt. In de gemeente Gulpen-Wittem wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.617+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.644+3,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.976+9,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kelderweg 1 zal in bij een vraagprijs van € 410.741 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kelderweg 1 in Eys bedragen € 2.192 per maand bij een woningwaarde van € 418.617. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.192/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.047
OZB€ 40
Afvalheffing€ 35
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.192
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kelderweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1750
Woonoppervlakte178 m²
Perceeloppervlakte398 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.617
Verwachte verkoopprijs€ 426.644
Verwachte vraagprijs€ 410.741
Verwacht overbod+4,0% (Gulpen-Wittem)

Locatie

BuurtEys-Overeys→
PlaatsEys→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Eys-Overeys besteden gemiddeld € 211 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 24% energielabel A of hoger.

€ 123/mndAardgas(1.080 m³/jr)
€ 97/mndElektriciteit(2.900 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.350 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (24%)
B (17%)
C (25%)
D (15%)
E (8%)
F (5%)
G (6%)

Wonen in Eys-Overeys

Dagelijkse voorzieningen liggen in Eys-Overeys op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,7 km en een huisarts op 3,6 km.

29,1%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation7,2 km
Overstapstation9,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,6 km
Supermarkt3,7 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Hamerstraat 16, 6287NG Eys
Hamerstraat 16
1749 · 235 m²
€ 425.733
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.617 zit Kelderweg 1 in het middensegment van Eys-Overeys — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kelderweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kelderweg 1 in Eys.

Wat is Kelderweg 1 in Eys waard?
Kelderweg 1 in Eys heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.617 (bandbreedte € 368.383 – € 468.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Eys-Overeys.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kelderweg 1 in Eys?
De verwachte vraagprijs van Kelderweg 1 in Eys is in oktober 2026 € 410.741 (bandbreedte € 390.204 – € 431.278). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.352.
Hoeveel moet ik overbieden op Kelderweg 1 in Eys?
Voor Kelderweg 1 adviseren wij een bod van € 426.644 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Gulpen-Wittem in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kelderweg 1 in Eys?
De geschatte bruto maandlasten van Kelderweg 1 in Eys bedragen € 2.192 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.617 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.047 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kelderweg 1 in Eys zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kelderweg 1 in Eys is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 59.496) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kelderweg 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Eys-Overeys is € 368.000. De geschatte marktwaarde van Kelderweg 1 ligt rond € 418.617. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kelderweg 1?
Huishoudens in de buurt van Kelderweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 211 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Eys-Overeys heeft 23% van de woningen zonnepanelen.