Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Ton 4

4793DJ Fijnaart

190 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 4.342Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 825.068
+14,8%
[ € 726.060 – € 924.076 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 807.613[ € 767.232 – € 847.994 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 842.900[ € 800.223 – € 884.458 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Ton 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 825.068 (€ 4.342 per m²). Dit is een stijging van +14,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.424Sinds september +1,2%
+€ 106.24812 maanden +14,8%
+€ 78.40012 mnd vs. NL +10,9%
Kleine Ton 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 825.068 voor Kleine Ton 4 in Fijnaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Ton 4 in Fijnaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 842.900. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 825.068.

Verwachte verkoopprijs Kleine Ton 4
€ 842.900[ € 800.223 – € 884.458 ]
Verkoper houdt over€ 832.378−€ 10.522 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 861.908+€ 19.008 kosten koper
Verkoopprijs€ 842.900
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.272
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 832.378

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Ton 4 in Fijnaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 807.613. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.251 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Ton 4
Onder gem. in buurt FijnaartBoven gem.
€ 807.613[ € 767.232 – € 847.994 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.251[ € 4.038 – € 4.463 ]
Gem. vraagprijs in buurt Fijnaart
€ 649.938[ € 335.000 – € 989.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Ton 4 adviseren wij in een bod van € 842.900, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 807.613 ligt. In de gemeente Moerdijk wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 825.068+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 842.900+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 885.045+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Ton 4 zal in bij een vraagprijs van € 807.613 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Ton 4 in Fijnaart bedragen € 4.188 per maand bij een woningwaarde van € 825.068. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.025.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.188/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.035
OZB€ 48
Afvalheffing€ 32
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.188
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.452.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Ton 4

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte468 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 825.068
Verwachte verkoopprijs€ 842.900
Verwachte vraagprijs€ 807.613
Verwacht overbod+6,0% (Moerdijk)

Locatie

BuurtFijnaart→
PlaatsFijnaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fijnaart besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 47% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 93/mndElektriciteit(2.780 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (47%)
B (16%)
C (18%)
D (7%)
E (7%)
F (2%)
G (2%)

Wonen in Fijnaart

Fijnaart biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,1 km en een huisarts op 0,5 km.

34%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
62%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation10,1 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,5 km
Supermarkt1,1 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Amerlaan 37, 4793DH Fijnaart
Amerlaan 37
2023 · 222 m²
€ 968.801
Straatbeeld van Oude Veiling 7, 4793CZ Fijnaart
Oude Veiling 7
2006 · 170 m²
€ 538.120
Straatbeeld van Wilhelminastraat 38, 4793EP Fijnaart
Wilhelminastraat 38
2006 · 234 m²
€ 818.434
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Ton 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 825.068 duidelijk in het hogere segment van Fijnaart. De waardestijging van +14,8% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Kleine Ton 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Ton 4 in Fijnaart.

Wat is Kleine Ton 4 in Fijnaart waard?
Kleine Ton 4 in Fijnaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 825.068 (bandbreedte € 726.060 – € 924.076). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fijnaart.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Ton 4 in Fijnaart?
De verwachte vraagprijs van Kleine Ton 4 in Fijnaart is in oktober 2026 € 807.613 (bandbreedte € 767.232 – € 847.994). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.342.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Ton 4 in Fijnaart?
Voor Kleine Ton 4 adviseren wij een bod van € 842.900 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Moerdijk in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Ton 4 in Fijnaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Ton 4 in Fijnaart bedragen € 4.188 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 825.068 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.035 uit hypotheeklasten, circa € 108 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Ton 4 in Fijnaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Ton 4 in Fijnaart is de afgelopen 12 maanden met +14,8% (+€ 106.248) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Ton 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fijnaart is € 348.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Ton 4 ligt rond € 825.068. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Ton 4?
Huishoudens in de buurt van Kleine Ton 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fijnaart heeft 20% van de woningen zonnepanelen.