Huiswaardemeter

Woningwaarde Pastoor Boddestraat 14

7666LB Fleringen

263 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1989Bouwjaar
€ 2.776Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 729.966
+6,0%
[ € 642.370 – € 817.562 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 714.864[ € 679.121 – € 750.607 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 745.387[ € 707.644 – € 782.132 ]

Wat is mijn huis waard?

Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 729.966 (€ 2.776 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.523Sinds september +0,5%
+€ 41.16812 maanden +6,0%
+€ 14.48312 mnd vs. NL +2,1%
Pastoor Boddestraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 729.966 voor Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 745.387. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 729.966.

Verwachte verkoopprijs Pastoor Boddestraat 14
€ 745.387[ € 707.644 – € 782.132 ]
Verkoper houdt over€ 735.938−€ 9.449 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 762.445+€ 17.058 kosten koper
Verkoopprijs€ 745.387
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.199
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 735.938

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 714.864. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.718 per m².

Verwachte vraagprijs Pastoor Boddestraat 14
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 714.864[ € 679.121 – € 750.607 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.718[ € 2.582 – € 2.854 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 646.323[ € 225.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pastoor Boddestraat 14 adviseren wij in een bod van € 745.387, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 714.864 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 729.966+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 745.387+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 782.656+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pastoor Boddestraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 714.864 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen bedragen € 3.738 per maand bij een woningwaarde van € 729.966. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 930.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.738/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.570
OZB€ 59
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 63
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.738
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.285.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pastoor Boddestraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1989
Woonoppervlakte263 m²
Perceeloppervlakte425 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 729.966
Verwachte verkoopprijs€ 745.387
Verwachte vraagprijs€ 714.864
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtFleringen kern→
PlaatsFleringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fleringen kern besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
G (5%)

Wonen in Fleringen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Fleringen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,9 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenfertweg 8, 7666LD Fleringen
Lenfertweg 8
1978 · 164 m²
€ 467.451
Straatbeeld van Oldenzaalseweg 101, 7666LG Fleringen
Oldenzaalseweg 101
1950 · 148 m²
€ 488.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pastoor Boddestraat 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 729.966 duidelijk in het hogere segment van Fleringen kern. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Pastoor Boddestraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen.

Wat is Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen waard?
Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 729.966 (bandbreedte € 642.370 – € 817.562). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fleringen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen?
De verwachte vraagprijs van Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen is in oktober 2026 € 714.864 (bandbreedte € 679.121 – € 750.607). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.776.
Hoeveel moet ik overbieden op Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen?
Voor Pastoor Boddestraat 14 adviseren wij een bod van € 745.387 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen?
De geschatte bruto maandlasten van Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen bedragen € 3.738 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 729.966 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.570 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 63 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pastoor Boddestraat 14 in Fleringen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 41.168) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pastoor Boddestraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fleringen kern is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Pastoor Boddestraat 14 ligt rond € 729.966. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pastoor Boddestraat 14?
Huishoudens in de buurt van Pastoor Boddestraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fleringen kern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.