Huiswaardemeter

Woningwaarde Lenfertweg 2

7666LD Fleringen

139 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.004Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 417.601
+6,0%
[ € 367.489 – € 467.713 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.128[ € 386.772 – € 427.484 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 428.344[ € 406.497 – € 449.286 ]

Wat is mijn huis waard?

Lenfertweg 2 in Fleringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 417.601 (€ 3.004 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.015Sinds september +0,5%
+€ 23.55112 maanden +6,0%
+€ 8.28512 mnd vs. NL +2,1%
Lenfertweg 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 417.601 voor Lenfertweg 2 in Fleringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lenfertweg 2 in Fleringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 428.344. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 417.601.

Verwachte verkoopprijs Lenfertweg 2
€ 428.344[ € 406.497 – € 449.286 ]
Verkoper houdt over€ 422.382−€ 5.962 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 439.061+€ 10.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 428.344
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.712
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 422.382

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lenfertweg 2 in Fleringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.128. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.929 per m².

Verwachte vraagprijs Lenfertweg 2
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 407.128[ € 386.772 – € 427.484 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.929[ € 2.783 – € 3.075 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 646.323[ € 225.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lenfertweg 2 adviseren wij in een bod van € 428.344, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 407.128 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 417.601+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 428.344+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 449.761+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lenfertweg 2 zal in bij een vraagprijs van € 407.128 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lenfertweg 2 in Fleringen bedragen € 2.155 per maand bij een woningwaarde van € 417.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.155/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.042
OZB€ 34
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.155
Totaal betaald over 30 jaar€ 735.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lenfertweg 2

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte459 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 417.601
Verwachte verkoopprijs€ 428.344
Verwachte vraagprijs€ 407.128
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtFleringen kern→
PlaatsFleringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fleringen kern besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
G (5%)

Wonen in Fleringen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Fleringen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,9 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenfertweg 8, 7666LD Fleringen
Lenfertweg 8
1978 · 164 m²
€ 467.451
Straatbeeld van Oldenzaalseweg 101, 7666LG Fleringen
Oldenzaalseweg 101
1950 · 148 m²
€ 488.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 417.601 is Lenfertweg 2 een van de meer betaalbare woningen in Fleringen kern. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lenfertweg 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lenfertweg 2 in Fleringen.

Wat is Lenfertweg 2 in Fleringen waard?
Lenfertweg 2 in Fleringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 417.601 (bandbreedte € 367.489 – € 467.713). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fleringen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lenfertweg 2 in Fleringen?
De verwachte vraagprijs van Lenfertweg 2 in Fleringen is in oktober 2026 € 407.128 (bandbreedte € 386.772 – € 427.484). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.004.
Hoeveel moet ik overbieden op Lenfertweg 2 in Fleringen?
Voor Lenfertweg 2 adviseren wij een bod van € 428.344 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lenfertweg 2 in Fleringen?
De geschatte bruto maandlasten van Lenfertweg 2 in Fleringen bedragen € 2.155 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 417.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.042 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lenfertweg 2 in Fleringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lenfertweg 2 in Fleringen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 23.551) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lenfertweg 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fleringen kern is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Lenfertweg 2 ligt rond € 417.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lenfertweg 2?
Huishoudens in de buurt van Lenfertweg 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fleringen kern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.