Huiswaardemeter

Woningwaarde Oldenzaalseweg 85

7666LG Fleringen

181 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1969Bouwjaar
€ 2.816Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 509.730
+6,0%
[ € 448.562 – € 570.898 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.134[ € 472.277 – € 521.991 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.645[ € 496.363 – € 548.613 ]

Wat is mijn huis waard?

Oldenzaalseweg 85 in Fleringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 509.730 (€ 2.816 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.460Sinds september +0,5%
+€ 28.74712 maanden +6,0%
+€ 10.11312 mnd vs. NL +2,1%
Oldenzaalseweg 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 509.730 voor Oldenzaalseweg 85 in Fleringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oldenzaalseweg 85 in Fleringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.645. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 509.730.

Verwachte verkoopprijs Oldenzaalseweg 85
€ 522.645[ € 496.363 – € 548.613 ]
Verkoper houdt over€ 515.646−€ 6.999 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.248+€ 12.603 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.645
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.749
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.646

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oldenzaalseweg 85 in Fleringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.134. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.747 per m².

Verwachte vraagprijs Oldenzaalseweg 85
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 497.134[ € 472.277 – € 521.991 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.747[ € 2.609 – € 2.884 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 646.323[ € 225.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oldenzaalseweg 85 adviseren wij in een bod van € 522.645, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.134 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 509.730+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.645+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.777+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oldenzaalseweg 85 zal in bij een vraagprijs van € 497.134 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oldenzaalseweg 85 in Fleringen bedragen € 2.623 per maand bij een woningwaarde van € 509.730. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.623/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.493
OZB€ 41
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.623
Totaal betaald over 30 jaar€ 897.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oldenzaalseweg 85

Woninggegevens

Bouwjaar1969
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte500 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 509.730
Verwachte verkoopprijs€ 522.645
Verwachte vraagprijs€ 497.134
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtFleringen kern→
PlaatsFleringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fleringen kern besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
G (5%)

Wonen in Fleringen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Fleringen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,9 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenfertweg 8, 7666LD Fleringen
Lenfertweg 8
1978 · 164 m²
€ 467.451
Straatbeeld van Oldenzaalseweg 101, 7666LG Fleringen
Oldenzaalseweg 101
1950 · 148 m²
€ 488.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oldenzaalseweg 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 509.730 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fleringen kern willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oldenzaalseweg 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oldenzaalseweg 85 in Fleringen.

Wat is Oldenzaalseweg 85 in Fleringen waard?
Oldenzaalseweg 85 in Fleringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 509.730 (bandbreedte € 448.562 – € 570.898). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fleringen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oldenzaalseweg 85 in Fleringen?
De verwachte vraagprijs van Oldenzaalseweg 85 in Fleringen is in oktober 2026 € 497.134 (bandbreedte € 472.277 – € 521.991). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.816.
Hoeveel moet ik overbieden op Oldenzaalseweg 85 in Fleringen?
Voor Oldenzaalseweg 85 adviseren wij een bod van € 522.645 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oldenzaalseweg 85 in Fleringen?
De geschatte bruto maandlasten van Oldenzaalseweg 85 in Fleringen bedragen € 2.623 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 509.730 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.493 uit hypotheeklasten, circa € 87 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oldenzaalseweg 85 in Fleringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oldenzaalseweg 85 in Fleringen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 28.747) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oldenzaalseweg 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fleringen kern is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Oldenzaalseweg 85 ligt rond € 509.730. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oldenzaalseweg 85?
Huishoudens in de buurt van Oldenzaalseweg 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fleringen kern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.