Huiswaardemeter

Woningwaarde Het Withag 3

7666NT Fleringen

160 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 2.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 463.910
+6,0%
[ € 408.241 – € 519.579 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 452.893[ € 430.248 – € 475.538 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 475.195[ € 451.330 – € 498.839 ]

Wat is mijn huis waard?

Het Withag 3 in Fleringen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 463.910 (€ 2.899 per m²). Dit is een stijging van +6,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.239Sinds september +0,5%
+€ 26.16312 maanden +6,0%
+€ 9.20412 mnd vs. NL +2,1%
Het Withag 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 463.910 voor Het Withag 3 in Fleringen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Het Withag 3 in Fleringen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 475.195. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 463.910.

Verwachte verkoopprijs Het Withag 3
€ 475.195[ € 451.330 – € 498.839 ]
Verkoper houdt over€ 468.718−€ 6.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 486.849+€ 11.654 kosten koper
Verkoopprijs€ 475.195
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 468.718

Wat is de verwachte vraagprijs?

Het Withag 3 in Fleringen heeft in een verwachte vraagprijs van € 452.893. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.831 per m².

Verwachte vraagprijs Het Withag 3
Onder gem. in TubbergenBoven gem.
€ 452.893[ € 430.248 – € 475.538 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.831[ € 2.689 – € 2.972 ]
Gem. vraagprijs in Tubbergen
€ 642.296[ € 225.000 – € 1.550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Het Withag 3 adviseren wij in een bod van € 475.195, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 452.893 ligt. In de gemeente Tubbergen wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 463.910+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 475.195+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 498.955+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Het Withag 3 zal in bij een vraagprijs van € 452.893 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Het Withag 3 in Fleringen bedragen € 2.390 per maand bij een woningwaarde van € 463.910. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 664.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.390/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.269
OZB€ 37
Afvalheffing€ 19
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.390
Totaal betaald over 30 jaar€ 816.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Het Withag 3

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte174 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 463.910
Verwachte verkoopprijs€ 475.195
Verwachte vraagprijs€ 452.893
Verwacht overbod+5,0% (Tubbergen)

Locatie

BuurtFleringen kern→
PlaatsFleringen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fleringen kern besteden gemiddeld € 244 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 52% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 135/mndAardgas(1.180 m³/jr)
€ 122/mndElektriciteit(3.670 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.040 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (16%)
C (18%)
D (5%)
E (3%)
G (5%)

Wonen in Fleringen kern

Dagelijkse voorzieningen liggen in Fleringen kern op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,6 km en een huisarts op 3,9 km.

51,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,0 km
Overstapstation13,4 km
Oprit snelweg0,2 km
Woninginbraken3,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,9 km
Supermarkt3,6 km
Basisschool0,3 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Lenfertweg 8, 7666LD Fleringen
Lenfertweg 8
1978 · 164 m²
€ 467.451
Straatbeeld van Oldenzaalseweg 101, 7666LG Fleringen
Oldenzaalseweg 101
1950 · 148 m²
€ 488.090
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Het Withag 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 463.910 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Fleringen kern willen wonen. De waardestijging van +6,0% afgelopen jaar, ruim boven het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A+++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Het Withag 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Het Withag 3 in Fleringen.

Wat is Het Withag 3 in Fleringen waard?
Het Withag 3 in Fleringen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 463.910 (bandbreedte € 408.241 – € 519.579). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Fleringen kern.
Wat is de verwachte vraagprijs van Het Withag 3 in Fleringen?
De verwachte vraagprijs van Het Withag 3 in Fleringen is in oktober 2026 € 452.893 (bandbreedte € 430.248 – € 475.538). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Het Withag 3 in Fleringen?
Voor Het Withag 3 adviseren wij een bod van € 475.195 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Tubbergen in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Het Withag 3 in Fleringen?
De geschatte bruto maandlasten van Het Withag 3 in Fleringen bedragen € 2.390 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 463.910 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.269 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Het Withag 3 in Fleringen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Het Withag 3 in Fleringen is de afgelopen 12 maanden met +6,0% (+€ 26.163) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Het Withag 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fleringen kern is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Het Withag 3 ligt rond € 463.910. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Het Withag 3?
Huishoudens in de buurt van Het Withag 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 244 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fleringen kern heeft 19% van de woningen zonnepanelen.