Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuideinde 44

8428HG Fochteloo

131 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1910Bouwjaar
€ 3.154Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.234
+16,6%
[ € 363.646 – € 462.822 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.524[ € 385.248 – € 425.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 421.091[ € 399.887 – € 441.980 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuideinde 44 in Fochteloo heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.234 (€ 3.154 per m²). Dit is een stijging van +16,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.251Sinds september +1,3%
+€ 58.79312 maanden +16,6%
+€ 45.06212 mnd vs. NL +12,7%
Zuideinde 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.234 voor Zuideinde 44 in Fochteloo. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuideinde 44 in Fochteloo heeft in een verwachte verkoopprijs van € 421.091. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 413.234.

Verwachte verkoopprijs Zuideinde 44
€ 421.091[ € 399.887 – € 441.980 ]
Verkoper houdt over€ 415.209−€ 5.882 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 431.663+€ 10.572 kosten koper
Verkoopprijs€ 421.091
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.632
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 415.209

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuideinde 44 in Fochteloo heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.524. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.096 per m².

Verwachte vraagprijs Zuideinde 44
Onder gem. in OoststellingwerfBoven gem.
€ 405.524[ € 385.248 – € 425.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.096[ € 2.941 – € 3.250 ]
Gem. vraagprijs in Ooststellingwerf
€ 630.174[ € 249.500 – € 1.750.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuideinde 44 adviseren wij in een bod van € 421.091, dat 3,8% boven de verwachte vraagprijs van € 405.524 ligt. In de gemeente Ooststellingwerf wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.234+1,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 421.091+3,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 442.146+9,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuideinde 44 zal in bij een vraagprijs van € 405.524 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuideinde 44 in Fochteloo bedragen € 2.128 per maand bij een woningwaarde van € 413.234. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 613.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.128/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.021
OZB€ 24
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.128
Totaal betaald over 30 jaar€ 727.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuideinde 44

Woninggegevens

Bouwjaar1910
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte1.480 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.234
Verwachte verkoopprijs€ 421.091
Verwachte vraagprijs€ 405.524
Verwacht overbod+4,0% (Ooststellingwerf)

Locatie

BuurtFochteloo-Buitengebied→
PlaatsFochteloo→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Fochteloo-Buitengebied besteden gemiddeld € 216 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 120/mndAardgas(1.050 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.220 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.700 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
G
Deze woning
A (22%)
B (3%)
C (28%)
D (17%)
E (6%)
F (6%)
G (19%)

Wonen in Fochteloo-Buitengebied

Dagelijkse voorzieningen liggen in Fochteloo-Buitengebied op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,4 km en een huisarts op 3,5 km.

36,8%Gezinnen met kinderen
2,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation23,4 km
Overstapstation23,4 km
Oprit snelweg2,9 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,4 km
Basisschool3,1 km
Kinderdagverblijf3,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zuideinde 1, 8428HB Fochteloo
Zuideinde 1
1910 · 122 m²
€ 399.392
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 413.234 is Zuideinde 44 een van de meer betaalbare woningen in Fochteloo-Buitengebied. De waardestijging van +16,6% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Zuideinde 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuideinde 44 in Fochteloo.

Wat is Zuideinde 44 in Fochteloo waard?
Zuideinde 44 in Fochteloo heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.234 (bandbreedte € 363.646 – € 462.822). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Fochteloo-Buitengebied.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuideinde 44 in Fochteloo?
De verwachte vraagprijs van Zuideinde 44 in Fochteloo is in oktober 2026 € 405.524 (bandbreedte € 385.248 – € 425.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuideinde 44 in Fochteloo?
Voor Zuideinde 44 adviseren wij een bod van € 421.091 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Ooststellingwerf in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuideinde 44 in Fochteloo?
De geschatte bruto maandlasten van Zuideinde 44 in Fochteloo bedragen € 2.128 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.234 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.021 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuideinde 44 in Fochteloo zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuideinde 44 in Fochteloo is de afgelopen 12 maanden met +16,6% (+€ 58.793) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuideinde 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Fochteloo-Buitengebied is € 484.000. De geschatte marktwaarde van Zuideinde 44 ligt rond € 413.234. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuideinde 44?
Huishoudens in de buurt van Zuideinde 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 216 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Fochteloo-Buitengebied heeft 17% van de woningen zonnepanelen.