Huiswaardemeter

Woningwaarde Leeuwarderweg 33

8801BT Franeker

135 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 2.443Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 329.757
+5,8%
[ € 290.186 – € 369.328 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.559[ € 305.481 – € 337.637 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 337.329[ € 319.839 – € 353.506 ]

Wat is mijn huis waard?

Leeuwarderweg 33 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 329.757 (€ 2.443 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.550Sinds september +0,5%
+€ 18.13112 maanden +5,8%
+€ 6.05812 mnd vs. NL +1,9%
Leeuwarderweg 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 329.757 voor Leeuwarderweg 33 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leeuwarderweg 33 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 337.329. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 329.757.

Verwachte verkoopprijs Leeuwarderweg 33
€ 337.329[ € 319.839 – € 353.506 ]
Verkoper houdt over€ 332.368−€ 4.961 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 346.226+€ 8.897 kosten koper
Verkoopprijs€ 337.329
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.711
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 332.368

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leeuwarderweg 33 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.382 per m².

Verwachte vraagprijs Leeuwarderweg 33
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 321.559[ € 305.481 – € 337.637 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.382[ € 2.263 – € 2.501 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leeuwarderweg 33 adviseren wij in een bod van € 337.329, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 321.559 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 329.757+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 337.329+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 354.195+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leeuwarderweg 33 zal in bij een vraagprijs van € 321.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leeuwarderweg 33 in Franeker bedragen € 1.734 per maand bij een woningwaarde van € 329.757. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.734/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.613
OZB€ 31
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.734
Totaal betaald over 30 jaar€ 580.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leeuwarderweg 33

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte135 m²
Perceeloppervlakte268 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 329.757
Verwachte verkoopprijs€ 337.329
Verwachte vraagprijs€ 321.559
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Bloemketerp en Watertorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt besteden gemiddeld € 183 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 80/mndElektriciteit(2.390 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
F
G
Deze woning
A (34%)
B (9%)
C (21%)
D (10%)
E (6%)
F (9%)
G (11%)

Wonen in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt

Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,5 km en een huisarts op 1,5 km.

22,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,8 km
Overstapstation18,1 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt0,5 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Straatbeeld van Stationsweg 8, 8801JL Franeker
Stationsweg 8
1940 · 136 m²
€ 402.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Leeuwarderweg 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 329.757 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Leeuwarderweg 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leeuwarderweg 33 in Franeker.

Wat is Leeuwarderweg 33 in Franeker waard?
Leeuwarderweg 33 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 329.757 (bandbreedte € 290.186 – € 369.328). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 33 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Leeuwarderweg 33 in Franeker is in oktober 2026 € 321.559 (bandbreedte € 305.481 – € 337.637). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.443.
Hoeveel moet ik overbieden op Leeuwarderweg 33 in Franeker?
Voor Leeuwarderweg 33 adviseren wij een bod van € 337.329 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leeuwarderweg 33 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Leeuwarderweg 33 in Franeker bedragen € 1.734 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 329.757 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.613 uit hypotheeklasten, circa € 89 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leeuwarderweg 33 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leeuwarderweg 33 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.131) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leeuwarderweg 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt is € 277.000. De geschatte marktwaarde van Leeuwarderweg 33 ligt rond € 329.757. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leeuwarderweg 33?
Huishoudens in de buurt van Leeuwarderweg 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 183 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt heeft 17% van de woningen zonnepanelen.