Huiswaardemeter

Woningwaarde Spaarbankstraat 31

8801EP Franeker

112 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 2.236Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 250.455
+5,8%
[ € 220.400 – € 280.510 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 244.875[ € 232.631 – € 257.119 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 256.162[ € 243.332 – € 268.946 ]

Wat is mijn huis waard?

Spaarbankstraat 31 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 250.455 (€ 2.236 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.178Sinds september +0,5%
+€ 13.77112 maanden +5,8%
+€ 4.60212 mnd vs. NL +1,9%
Spaarbankstraat 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 250.455 voor Spaarbankstraat 31 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spaarbankstraat 31 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 256.162. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 250.455.

Verwachte verkoopprijs Spaarbankstraat 31
€ 256.162[ € 243.332 – € 268.946 ]
Verkoper houdt over€ 252.094−€ 4.068 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 263.435+€ 7.273 kosten koper
Verkoopprijs€ 256.162
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.818
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 252.094

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spaarbankstraat 31 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 244.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.186 per m².

Verwachte vraagprijs Spaarbankstraat 31
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 244.875[ € 232.631 – € 257.119 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.186[ € 2.077 – € 2.296 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spaarbankstraat 31 adviseren wij in een bod van € 256.162, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 244.875 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 250.455+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 256.162+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 268.970+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spaarbankstraat 31 zal in bij een vraagprijs van € 244.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spaarbankstraat 31 in Franeker bedragen € 1.333 per maand bij een woningwaarde van € 250.455. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 450.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.333/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.225
OZB€ 23
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.333
Totaal betaald over 30 jaar€ 441.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spaarbankstraat 31

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte261 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 250.455
Verwachte verkoopprijs€ 256.162
Verwachte vraagprijs€ 244.875
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Professorenbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Professorenbuurt besteden gemiddeld € 148 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 7% van de woningen zonnepanelen en 42% energielabel A of hoger.

€ 90/mndAardgas(790 m³/jr)
€ 63/mndElektriciteit(1.880 kWh/jr)
−€ 4/mndTeruglevering(660 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (42%)
B (8%)
C (14%)
D (17%)
E (11%)
F (5%)
G (3%)

Wonen in Franeker Professorenbuurt

Franeker Professorenbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,3 km.

23,4%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
39%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,6 km
Overstapstation19,1 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,3 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Professor van Swindenstraat 14, 8801DX Franeker
Professor van Swindenstraat 14
1965 · 92 m²
€ 245.762
Straatbeeld van Hertog van Saxenlaan 68, 8801ET Franeker
Hertog van Saxenlaan 68
1977 · 126 m²
€ 348.218
Straatbeeld van Professor Wassenberghstraat 35, 8801DR Franeker
Professor Wassenberghstraat 35
1960 · 81 m²
€ 202.306
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spaarbankstraat 31 ligt met een geschatte woningwaarde van € 250.455 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Professorenbuurt willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Spaarbankstraat 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spaarbankstraat 31 in Franeker.

Wat is Spaarbankstraat 31 in Franeker waard?
Spaarbankstraat 31 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 250.455 (bandbreedte € 220.400 – € 280.510). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Professorenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spaarbankstraat 31 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Spaarbankstraat 31 in Franeker is in oktober 2026 € 244.875 (bandbreedte € 232.631 – € 257.119). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.236.
Hoeveel moet ik overbieden op Spaarbankstraat 31 in Franeker?
Voor Spaarbankstraat 31 adviseren wij een bod van € 256.162 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spaarbankstraat 31 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Spaarbankstraat 31 in Franeker bedragen € 1.333 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 250.455 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.225 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spaarbankstraat 31 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spaarbankstraat 31 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.771) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spaarbankstraat 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Professorenbuurt is € 189.000. De geschatte marktwaarde van Spaarbankstraat 31 ligt rond € 250.455. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spaarbankstraat 31?
Huishoudens in de buurt van Spaarbankstraat 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 148 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Professorenbuurt heeft 7% van de woningen zonnepanelen.