Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Westerhuisstraat 2

8801EX Franeker

141 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.733Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 385.330
+5,8%
[ € 339.090 – € 431.570 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 376.441[ € 357.619 – € 395.263 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 394.429[ € 374.427 – € 413.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 385.330 (€ 2.733 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.812Sinds september +0,5%
+€ 21.18612 maanden +5,8%
+€ 7.07912 mnd vs. NL +1,9%
Burgemeester Westerhuisstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 385.330 voor Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 394.429. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 385.330.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Westerhuisstraat 2
€ 394.429[ € 374.427 – € 413.840 ]
Verkoper houdt over€ 388.840−€ 5.589 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 404.468+€ 10.039 kosten koper
Verkoopprijs€ 394.429
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.339
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 388.840

Wat is de verwachte vraagprijs?

Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 376.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.670 per m².

Verwachte vraagprijs Burgemeester Westerhuisstraat 2
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 376.441[ € 357.619 – € 395.263 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.670[ € 2.536 – € 2.803 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Westerhuisstraat 2 adviseren wij in een bod van € 394.429, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 376.441 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 385.330+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 394.429+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 414.150+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Westerhuisstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 376.441 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker bedragen € 2.012 per maand bij een woningwaarde van € 385.330. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.012/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.884
OZB€ 36
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.012
Totaal betaald over 30 jaar€ 678.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Westerhuisstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte643 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 385.330
Verwachte verkoopprijs€ 394.429
Verwachte vraagprijs€ 376.441
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Juckemastraat 1, 8801GK Franeker
Burgemeester Juckemastraat 1
1953 · 155 m²
€ 388.912
Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 268.566
Straatbeeld van Professor van Swindenstraat 14, 8801DX Franeker
Professor van Swindenstraat 14
1965 · 92 m²
€ 245.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Westerhuisstraat 2 valt met een geschatte woningwaarde van € 385.330 duidelijk in het hogere segment van Franeker It Stiselplak. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Westerhuisstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker.

Wat is Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker waard?
Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 385.330 (bandbreedte € 339.090 – € 431.570). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker is in oktober 2026 € 376.441 (bandbreedte € 357.619 – € 395.263). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.733.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker?
Voor Burgemeester Westerhuisstraat 2 adviseren wij een bod van € 394.429 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker bedragen € 2.012 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 385.330 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.884 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Westerhuisstraat 2 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 21.186) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Westerhuisstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Westerhuisstraat 2 ligt rond € 385.330. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Westerhuisstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Westerhuisstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.