Huiswaardemeter

Woningwaarde Burgemeester Westerhuisstraat 4

8801EX Franeker

Te koop
112 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.435Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 384.726
+4,9%
[ € 338.559 – € 430.893 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 393.192[ € 372.281 – € 411.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 384.726 (€ 3.435 per m²). Dit is een stijging van +4,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.809Sinds mei +0,5%
+€ 17.92212 maanden +4,9%
+€ 2.36712 mnd vs. NL +0,6%
Burgemeester Westerhuisstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 384.726 voor Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 393.192. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 384.726.

Verwachte verkoopprijs Burgemeester Westerhuisstraat 4
€ 393.192[ € 372.281 – € 411.469 ]
Verkoper houdt over€ 387.617−€ 5.575 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 403.206+€ 10.014 kosten koper
Verkoopprijs€ 393.192
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.325
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 387.617

Wat is de vraagprijs?

Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker staat in te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.348 per m².

Vraagprijs Burgemeester Westerhuisstraat 4
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 375.000[ € 356.250 – € 393.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.348[ € 3.181 – € 3.516 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 476.556[ € 308.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Burgemeester Westerhuisstraat 4 adviseren wij in een bod van € 393.192, dat 4,9% boven de vraagprijs van € 375.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 384.726+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 393.192+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 412.852+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Burgemeester Westerhuisstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 375.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker bedragen € 1.954 per maand bij een woningwaarde van € 384.726. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 192.000€ 577.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.954/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.881
OZB€ 15
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 6
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.954
Totaal betaald over 30 jaar€ 677.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Burgemeester Westerhuisstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte112 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 384.726
Verwachte verkoopprijs€ 393.192
Vraagprijs€ 375.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (14%)
C (16%)
D (11%)
E (12%)
F (10%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 266.732
Straatbeeld van P F Catsstraat 6, 8801VC Franeker
P F Catsstraat 6
1950 · 117 m²
€ 262.665
Straatbeeld van Serviceflat Froonacker 106, 8802CP Franeker
Serviceflat Froonacker 106
1972 · 62 m²
€ 119.236
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Burgemeester Westerhuisstraat 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 384.726 duidelijk in het hogere segment van Franeker It Stiselplak. De waardeontwikkeling van +4,9% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Burgemeester Westerhuisstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker.

Wat is Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker waard?
Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 384.726 (bandbreedte € 338.559 – € 430.893). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de vraagprijs van Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker?
Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker staat in juni 2026 te koop voor € 375.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.435.
Hoeveel moet ik overbieden op Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker?
Voor Burgemeester Westerhuisstraat 4 adviseren wij een bod van € 393.192 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker bedragen € 2.036 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 384.726 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.881 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 88 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Burgemeester Westerhuisstraat 4 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +4,9% (+€ 17.922) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Burgemeester Westerhuisstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Burgemeester Westerhuisstraat 4 ligt rond € 384.726. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Burgemeester Westerhuisstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Burgemeester Westerhuisstraat 4 besteden in juni 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.