Huiswaardemeter

Woningwaarde Lammert Hofstrastraat 11

8801GE Franeker

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.036Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 273.217
+5,8%
[ € 240.431 – € 306.003 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.065[ € 253.712 – € 280.418 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.511[ € 265.383 – € 293.317 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 273.217 (€ 3.036 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.285Sinds september +0,5%
+€ 15.02212 maanden +5,8%
+€ 5.01912 mnd vs. NL +1,9%
Lammert Hofstrastraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 273.217 voor Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.511. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 273.217.

Verwachte verkoopprijs Lammert Hofstrastraat 11
€ 279.511[ € 265.383 – € 293.317 ]
Verkoper houdt over€ 275.186−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.251+€ 7.740 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.511
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.186

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.967 per m².

Verwachte vraagprijs Lammert Hofstrastraat 11
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 267.065[ € 253.712 – € 280.418 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.967[ € 2.819 – € 3.116 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammert Hofstrastraat 11 adviseren wij in een bod van € 279.511, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 267.065 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 273.217+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.511+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.487+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammert Hofstrastraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 267.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker bedragen € 1.440 per maand bij een woningwaarde van € 273.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 473.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.440/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.336
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.440
Totaal betaald over 30 jaar€ 480.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammert Hofstrastraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte323 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 273.217
Verwachte verkoopprijs€ 279.511
Verwachte vraagprijs€ 267.065
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Juckemastraat 1, 8801GK Franeker
Burgemeester Juckemastraat 1
1953 · 155 m²
€ 388.912
Straatbeeld van Professor van Swindenstraat 14, 8801DX Franeker
Professor van Swindenstraat 14
1965 · 92 m²
€ 245.762
Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 268.566
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 273.217 zit Lammert Hofstrastraat 11 in het middensegment van Franeker It Stiselplak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Lammert Hofstrastraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker.

Wat is Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker waard?
Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 273.217 (bandbreedte € 240.431 – € 306.003). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker is in oktober 2026 € 267.065 (bandbreedte € 253.712 – € 280.418). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.036.
Hoeveel moet ik overbieden op Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker?
Voor Lammert Hofstrastraat 11 adviseren wij een bod van € 279.511 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker bedragen € 1.440 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 273.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.336 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lammert Hofstrastraat 11 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.022) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammert Hofstrastraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Lammert Hofstrastraat 11 ligt rond € 273.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lammert Hofstrastraat 11?
Huishoudens in de buurt van Lammert Hofstrastraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.