Huiswaardemeter

Woningwaarde Lammert Hofstrastraat 9

8801GE Franeker

104 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 2.448Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.566
+5,8%
[ € 224.018 – € 285.114 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 248.903[ € 236.458 – € 261.348 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 260.357[ € 247.335 – € 273.370 ]

Wat is mijn huis waard?

Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.566 (€ 2.448 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.197Sinds september +0,5%
+€ 13.99712 maanden +5,8%
+€ 4.67712 mnd vs. NL +1,9%
Lammert Hofstrastraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.566 voor Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 260.357. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 254.566.

Verwachte verkoopprijs Lammert Hofstrastraat 9
€ 260.357[ € 247.335 – € 273.370 ]
Verkoper houdt over€ 256.243−€ 4.114 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 267.714+€ 7.357 kosten koper
Verkoopprijs€ 260.357
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.864
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 256.243

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 248.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.393 per m².

Verwachte vraagprijs Lammert Hofstrastraat 9
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 248.903[ € 236.458 – € 261.348 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.393[ € 2.274 – € 2.513 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lammert Hofstrastraat 9 adviseren wij in een bod van € 260.357, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 248.903 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.566+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 260.357+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 273.375+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lammert Hofstrastraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 248.903 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker bedragen € 1.352 per maand bij een woningwaarde van € 254.566. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 455.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.352/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.245
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.352
Totaal betaald over 30 jaar€ 448.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lammert Hofstrastraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte153 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.566
Verwachte verkoopprijs€ 260.357
Verwachte vraagprijs€ 248.903
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Juckemastraat 1, 8801GK Franeker
Burgemeester Juckemastraat 1
1953 · 155 m²
€ 388.912
Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 268.566
Straatbeeld van Professor van Swindenstraat 14, 8801DX Franeker
Professor van Swindenstraat 14
1965 · 92 m²
€ 245.762
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lammert Hofstrastraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.566 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker It Stiselplak willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lammert Hofstrastraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker.

Wat is Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker waard?
Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.566 (bandbreedte € 224.018 – € 285.114). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker is in oktober 2026 € 248.903 (bandbreedte € 236.458 – € 261.348). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.448.
Hoeveel moet ik overbieden op Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker?
Voor Lammert Hofstrastraat 9 adviseren wij een bod van € 260.357 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker bedragen € 1.352 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.566 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.245 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lammert Hofstrastraat 9 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 13.997) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lammert Hofstrastraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Lammert Hofstrastraat 9 ligt rond € 254.566. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lammert Hofstrastraat 9?
Huishoudens in de buurt van Lammert Hofstrastraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.