Huiswaardemeter

Woningwaarde Fonteinstraat 14

8801GJ Franeker

122 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1959Bouwjaar
€ 2.202Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.614
+5,8%
[ € 236.380 – € 300.848 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.434[ € 249.312 – € 275.556 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.940[ € 261.030 – € 288.507 ]

Wat is mijn huis waard?

Fonteinstraat 14 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.614 (€ 2.202 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.263Sinds september +0,5%
+€ 14.76912 maanden +5,8%
+€ 4.93512 mnd vs. NL +1,9%
Fonteinstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.614 voor Fonteinstraat 14 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fonteinstraat 14 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.940. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 268.614.

Verwachte verkoopprijs Fonteinstraat 14
€ 274.940[ € 261.030 – € 288.507 ]
Verkoper houdt over€ 270.666−€ 4.274 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.589+€ 7.649 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.940
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.024
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.666

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fonteinstraat 14 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.151 per m².

Verwachte vraagprijs Fonteinstraat 14
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 262.434[ € 249.312 – € 275.556 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.151[ € 2.044 – € 2.259 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fonteinstraat 14 adviseren wij in een bod van € 274.940, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 262.434 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.614+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.940+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.687+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fonteinstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 262.434 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fonteinstraat 14 in Franeker bedragen € 1.426 per maand bij een woningwaarde van € 268.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.426/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.426
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fonteinstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1959
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte311 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.614
Verwachte verkoopprijs€ 274.940
Verwachte vraagprijs€ 262.434
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Juckemastraat 1, 8801GK Franeker
Burgemeester Juckemastraat 1
1953 · 155 m²
€ 388.912
Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 268.566
Straatbeeld van P F Catsstraat 6, 8801VC Franeker
P F Catsstraat 6
1950 · 117 m²
€ 264.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.614 zit Fonteinstraat 14 in het middensegment van Franeker It Stiselplak — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Fonteinstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fonteinstraat 14 in Franeker.

Wat is Fonteinstraat 14 in Franeker waard?
Fonteinstraat 14 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.614 (bandbreedte € 236.380 – € 300.848). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 14 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Fonteinstraat 14 in Franeker is in oktober 2026 € 262.434 (bandbreedte € 249.312 – € 275.556). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.202.
Hoeveel moet ik overbieden op Fonteinstraat 14 in Franeker?
Voor Fonteinstraat 14 adviseren wij een bod van € 274.940 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fonteinstraat 14 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Fonteinstraat 14 in Franeker bedragen € 1.426 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fonteinstraat 14 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fonteinstraat 14 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fonteinstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Fonteinstraat 14 ligt rond € 268.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fonteinstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Fonteinstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.