Huiswaardemeter

Woningwaarde Minne Hofstrastraat 39

8801HH Franeker

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1952Bouwjaar
€ 2.851Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 228.059
+5,8%
[ € 200.692 – € 255.426 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 222.345[ € 211.228 – € 233.462 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 233.920[ € 222.001 – € 245.369 ]

Wat is mijn huis waard?

Minne Hofstrastraat 39 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 228.059 (€ 2.851 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.072Sinds september +0,5%
+€ 12.53912 maanden +5,8%
+€ 4.18912 mnd vs. NL +1,9%
Minne Hofstrastraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 228.059 voor Minne Hofstrastraat 39 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Minne Hofstrastraat 39 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 233.920. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 228.059.

Verwachte verkoopprijs Minne Hofstrastraat 39
€ 233.920[ € 222.001 – € 245.369 ]
Verkoper houdt over€ 230.097−€ 3.823 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 240.748+€ 6.828 kosten koper
Verkoopprijs€ 233.920
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.573
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 230.097

Wat is de verwachte vraagprijs?

Minne Hofstrastraat 39 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 222.345. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.779 per m².

Verwachte vraagprijs Minne Hofstrastraat 39
Onder gem. in buurt Franeker It StiselplakBoven gem.
€ 222.345[ € 211.228 – € 233.462 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.779[ € 2.640 – € 2.918 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker It Stiselplak
€ 499.429[ € 250.000 – € 578.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Minne Hofstrastraat 39 adviseren wij in een bod van € 233.920, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 222.345 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 228.059+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 233.920+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 245.616+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Minne Hofstrastraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 222.345 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Minne Hofstrastraat 39 in Franeker bedragen € 1.213 per maand bij een woningwaarde van € 228.059. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 428.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.213/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.115
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.213
Totaal betaald over 30 jaar€ 401.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Minne Hofstrastraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar1952
Woonoppervlakte80 m²
Perceeloppervlakte186 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 228.059
Verwachte verkoopprijs€ 233.920
Verwachte vraagprijs€ 222.345
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker It Stiselplak→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker It Stiselplak besteden gemiddeld € 153 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 91/mndAardgas(800 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.000 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(770 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
Deze woning
A (32%)
B (13%)
C (18%)
D (10%)
E (12%)
F (9%)
G (5%)

Wonen in Franeker It Stiselplak

Franeker It Stiselplak biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

24,3%Gezinnen met kinderen
1,0Auto's per huishouden
63%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,7 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Juckemastraat 1, 8801GK Franeker
Burgemeester Juckemastraat 1
1953 · 155 m²
€ 388.912
Straatbeeld van Professor Schotanusstraat 3, 8801EJ Franeker
Professor Schotanusstraat 3
1950 · 85 m²
€ 292.760
Straatbeeld van P F Catsstraat 6, 8801VC Franeker
P F Catsstraat 6
1950 · 117 m²
€ 264.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Minne Hofstrastraat 39 ligt met een geschatte woningwaarde van € 228.059 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker It Stiselplak willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Minne Hofstrastraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Minne Hofstrastraat 39 in Franeker.

Wat is Minne Hofstrastraat 39 in Franeker waard?
Minne Hofstrastraat 39 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 228.059 (bandbreedte € 200.692 – € 255.426). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker It Stiselplak.
Wat is de verwachte vraagprijs van Minne Hofstrastraat 39 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Minne Hofstrastraat 39 in Franeker is in oktober 2026 € 222.345 (bandbreedte € 211.228 – € 233.462). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.851.
Hoeveel moet ik overbieden op Minne Hofstrastraat 39 in Franeker?
Voor Minne Hofstrastraat 39 adviseren wij een bod van € 233.920 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Minne Hofstrastraat 39 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Minne Hofstrastraat 39 in Franeker bedragen € 1.213 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 228.059 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.115 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Minne Hofstrastraat 39 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Minne Hofstrastraat 39 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.539) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Minne Hofstrastraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker It Stiselplak is € 206.000. De geschatte marktwaarde van Minne Hofstrastraat 39 ligt rond € 228.059. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Minne Hofstrastraat 39?
Huishoudens in de buurt van Minne Hofstrastraat 39 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 153 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker It Stiselplak heeft 12% van de woningen zonnepanelen.