Huiswaardemeter

Woningwaarde Tzummerweg 3

8801JN Franeker

141 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.888Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 407.181
+5,8%
[ € 358.319 – € 456.043 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 398.713[ € 378.777 – € 418.649 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 415.829[ € 394.686 – € 436.232 ]

Wat is mijn huis waard?

Tzummerweg 3 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 407.181 (€ 2.888 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.914Sinds september +0,5%
+€ 22.38812 maanden +5,8%
+€ 7.48112 mnd vs. NL +1,9%
Tzummerweg 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 407.181 voor Tzummerweg 3 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tzummerweg 3 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 415.829. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 407.181.

Verwachte verkoopprijs Tzummerweg 3
€ 415.829[ € 394.686 – € 436.232 ]
Verkoper houdt over€ 410.005−€ 5.824 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 426.296+€ 10.467 kosten koper
Verkoopprijs€ 415.829
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.574
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 410.005

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tzummerweg 3 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 398.713. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.828 per m².

Verwachte vraagprijs Tzummerweg 3
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 398.713[ € 378.777 – € 418.649 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.828[ € 2.686 – € 2.969 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tzummerweg 3 adviseren wij in een bod van € 415.829, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 398.713 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 407.181+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 415.829+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 436.620+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tzummerweg 3 zal in bij een vraagprijs van € 398.713 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tzummerweg 3 in Franeker bedragen € 2.121 per maand bij een woningwaarde van € 407.181. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 607.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.121/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.991
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.121
Totaal betaald over 30 jaar€ 716.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tzummerweg 3

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte141 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 407.181
Verwachte verkoopprijs€ 415.829
Verwachte vraagprijs€ 398.713
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Stationsbuurt→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Stationsbuurt besteden gemiddeld € 203 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen en 36% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.890 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
G
Deze woning
A (36%)
B (10%)
C (10%)
D (8%)
E (10%)
F (5%)
G (20%)

Wonen in Franeker Stationsbuurt

Franeker Stationsbuurt biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 1,6 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,3 km
Overstapstation18,7 km
Oprit snelweg1,4 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Straatbeeld van Stationsweg 8, 8801JL Franeker
Stationsweg 8
1940 · 136 m²
€ 402.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 407.181 zit Tzummerweg 3 in het middensegment van Franeker Stationsbuurt — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Tzummerweg 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tzummerweg 3 in Franeker.

Wat is Tzummerweg 3 in Franeker waard?
Tzummerweg 3 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 407.181 (bandbreedte € 358.319 – € 456.043). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Stationsbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tzummerweg 3 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Tzummerweg 3 in Franeker is in oktober 2026 € 398.713 (bandbreedte € 378.777 – € 418.649). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.888.
Hoeveel moet ik overbieden op Tzummerweg 3 in Franeker?
Voor Tzummerweg 3 adviseren wij een bod van € 415.829 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tzummerweg 3 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Tzummerweg 3 in Franeker bedragen € 2.121 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 407.181 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.991 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tzummerweg 3 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tzummerweg 3 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.388) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tzummerweg 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Stationsbuurt is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Tzummerweg 3 ligt rond € 407.181. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tzummerweg 3?
Huishoudens in de buurt van Tzummerweg 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 203 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Stationsbuurt heeft 15% van de woningen zonnepanelen.