Huiswaardemeter

Woningwaarde Zilverstraat 18

8801KC Franeker

193 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1800Bouwjaar
€ 2.143Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 413.616
+5,8%
[ € 363.982 – € 463.250 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 405.029[ € 384.778 – € 425.280 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 422.385[ € 400.939 – € 443.142 ]

Wat is mijn huis waard?

Zilverstraat 18 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 413.616 (€ 2.143 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.945Sinds september +0,5%
+€ 22.74212 maanden +5,8%
+€ 7.59912 mnd vs. NL +1,9%
Zilverstraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 413.616 voor Zilverstraat 18 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zilverstraat 18 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 422.385. Dit bedrag ligt 2,1% boven de actuele marktwaarde van € 413.616.

Verwachte verkoopprijs Zilverstraat 18
€ 422.385[ € 400.939 – € 443.142 ]
Verkoper houdt over€ 416.489−€ 5.896 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 432.983+€ 10.598 kosten koper
Verkoopprijs€ 422.385
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.646
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 416.489

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zilverstraat 18 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 405.029. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.099 per m².

Verwachte vraagprijs Zilverstraat 18
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 405.029[ € 384.778 – € 425.280 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.099[ € 1.994 – € 2.204 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zilverstraat 18 adviseren wij in een bod van € 422.385, dat 4,3% boven de verwachte vraagprijs van € 405.029 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 413.616+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 422.385+4,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 443.504+9,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zilverstraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 405.029 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 38 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
38 dagen10 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
27–57 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zilverstraat 18 in Franeker bedragen € 2.165 per maand bij een woningwaarde van € 413.616. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 614.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.165/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.023
OZB€ 38
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.165
Totaal betaald over 30 jaar€ 728.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zilverstraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1800
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte280 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 413.616
Verwachte verkoopprijs€ 422.385
Verwachte vraagprijs€ 405.029
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 2, 8801VP Franeker
Vliet 2
1800 · 143 m²
€ 400.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zilverstraat 18 valt met een geschatte woningwaarde van € 413.616 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Zilverstraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zilverstraat 18 in Franeker.

Wat is Zilverstraat 18 in Franeker waard?
Zilverstraat 18 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 413.616 (bandbreedte € 363.982 – € 463.250). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zilverstraat 18 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Zilverstraat 18 in Franeker is in oktober 2026 € 405.029 (bandbreedte € 384.778 – € 425.280). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.143.
Hoeveel moet ik overbieden op Zilverstraat 18 in Franeker?
Voor Zilverstraat 18 adviseren wij een bod van € 422.385 — 4,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zilverstraat 18 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Zilverstraat 18 in Franeker bedragen € 2.165 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 413.616 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.023 uit hypotheeklasten, circa € 96 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zilverstraat 18 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zilverstraat 18 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.742) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zilverstraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Zilverstraat 18 ligt rond € 413.616. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zilverstraat 18?
Huishoudens in de buurt van Zilverstraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.