Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorstraat 74E

8801LE Franeker

109 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1888Bouwjaar
€ 2.349Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.092
+5,8%
[ € 225.361 – € 286.823 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.334[ € 237.817 – € 262.851 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.982[ € 248.757 – € 274.942 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorstraat 74E in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.092 (€ 2.349 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds september +0,5%
+€ 14.08012 maanden +5,8%
+€ 4.70412 mnd vs. NL +1,9%
Voorstraat 74E
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.092 voor Voorstraat 74E in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorstraat 74E in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.982. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.092.

Verwachte verkoopprijs Voorstraat 74E
€ 261.982[ € 248.757 – € 274.942 ]
Verkoper houdt over€ 257.850−€ 4.132 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.372+€ 7.390 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.982
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.882
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.850

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorstraat 74E in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.334. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.297 per m².

Verwachte vraagprijs Voorstraat 74E
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 250.334[ € 237.817 – € 262.851 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.297[ € 2.182 – € 2.411 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorstraat 74E adviseren wij in een bod van € 261.982, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 250.334 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.092+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.982+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.081+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorstraat 74E zal in bij een vraagprijs van € 250.334 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorstraat 74E in Franeker bedragen € 1.360 per maand bij een woningwaarde van € 256.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.360/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.360
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorstraat 74E

Woninggegevens

Bouwjaar1888
Woonoppervlakte109 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.092
Verwachte verkoopprijs€ 261.982
Verwachte vraagprijs€ 250.334
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 151.285
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorstraat 74E ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Voorstraat 74E

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorstraat 74E in Franeker.

Wat is Voorstraat 74E in Franeker waard?
Voorstraat 74E in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.092 (bandbreedte € 225.361 – € 286.823). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorstraat 74E in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Voorstraat 74E in Franeker is in oktober 2026 € 250.334 (bandbreedte € 237.817 – € 262.851). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.349.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorstraat 74E in Franeker?
Voor Voorstraat 74E adviseren wij een bod van € 261.982 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorstraat 74E in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Voorstraat 74E in Franeker bedragen € 1.360 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorstraat 74E in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorstraat 74E in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.080) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorstraat 74E?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Voorstraat 74E ligt rond € 256.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorstraat 74E?
Huishoudens in de buurt van Voorstraat 74E besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.