Huiswaardemeter

Woningwaarde Waagstraat 36

8801LH Franeker

61 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1988Bouwjaar
€ 2.512Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 153.231
+5,8%
[ € 134.843 – € 171.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 149.366[ € 141.898 – € 156.834 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 157.196[ € 149.277 – € 164.989 ]

Wat is mijn huis waard?

Waagstraat 36 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 153.231 (€ 2.512 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 720Sinds september +0,5%
+€ 8.42512 maanden +5,8%
+€ 2.81512 mnd vs. NL +1,9%
Waagstraat 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 153.231 voor Waagstraat 36 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waagstraat 36 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 157.196. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 153.231.

Verwachte verkoopprijs Waagstraat 36
€ 157.196[ € 149.277 – € 164.989 ]
Verkoper houdt over€ 154.217−€ 2.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 162.490+€ 5.294 kosten koper
Verkoopprijs€ 157.196
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 154.217

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waagstraat 36 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 149.366. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.449 per m².

Verwachte vraagprijs Waagstraat 36
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 149.366[ € 141.898 – € 156.834 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.449[ € 2.326 – € 2.571 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waagstraat 36 adviseren wij in een bod van € 157.196, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 149.366 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 153.231+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 157.196+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 165.056+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waagstraat 36 zal in bij een vraagprijs van € 149.366 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waagstraat 36 in Franeker bedragen € 836 per maand bij een woningwaarde van € 153.231. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 353.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 836/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 749
OZB€ 14
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 836
Totaal betaald over 30 jaar€ 269.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waagstraat 36

Woninggegevens

Bouwjaar1988
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte162 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 153.231
Verwachte verkoopprijs€ 157.196
Verwachte vraagprijs€ 149.366
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ockingahiem 31, 8801KR Franeker
Ockingahiem 31
1985 · 73 m²
€ 171.898
Straatbeeld van Ockingahiem 62, 8801KT Franeker
Ockingahiem 62
1985 · 83 m²
€ 148.324
Straatbeeld van Ockingahiem 64, 8801KT Franeker
Ockingahiem 64
1985 · 83 m²
€ 148.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 153.231 is Waagstraat 36 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Waagstraat 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waagstraat 36 in Franeker.

Wat is Waagstraat 36 in Franeker waard?
Waagstraat 36 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 153.231 (bandbreedte € 134.843 – € 171.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Waagstraat 36 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Waagstraat 36 in Franeker is in oktober 2026 € 149.366 (bandbreedte € 141.898 – € 156.834). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.512.
Hoeveel moet ik overbieden op Waagstraat 36 in Franeker?
Voor Waagstraat 36 adviseren wij een bod van € 157.196 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waagstraat 36 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Waagstraat 36 in Franeker bedragen € 836 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 153.231 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 749 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waagstraat 36 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waagstraat 36 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 8.425) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waagstraat 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Waagstraat 36 ligt rond € 153.231. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waagstraat 36?
Huishoudens in de buurt van Waagstraat 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.