Huiswaardemeter

Woningwaarde Turfkade 12

8801LP Franeker

209 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1928Bouwjaar
€ 2.320Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 484.964
+5,8%
[ € 426.768 – € 543.160 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 475.443[ € 451.671 – € 499.215 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.675[ € 469.738 – € 519.184 ]

Wat is mijn huis waard?

Turfkade 12 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 484.964 (€ 2.320 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.280Sinds september +0,5%
+€ 26.66412 maanden +5,8%
+€ 8.90912 mnd vs. NL +1,9%
Turfkade 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 484.964 voor Turfkade 12 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Turfkade 12 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.675. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 484.964.

Verwachte verkoopprijs Turfkade 12
€ 494.675[ € 469.738 – € 519.184 ]
Verkoper houdt over€ 487.984−€ 6.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.719+€ 12.044 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.675
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.984

Wat is de verwachte vraagprijs?

Turfkade 12 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 475.443. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.275 per m².

Verwachte vraagprijs Turfkade 12
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 475.443[ € 451.671 – € 499.215 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.275[ € 2.161 – € 2.389 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Turfkade 12 adviseren wij in een bod van € 494.675, dat 4,0% boven de verwachte vraagprijs van € 475.443 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 484.964+2,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.675+4,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.409+9,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Turfkade 12 zal in bij een vraagprijs van € 475.443 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Turfkade 12 in Franeker bedragen € 2.525 per maand bij een woningwaarde van € 484.964. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 685.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.525/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.372
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.525
Totaal betaald over 30 jaar€ 853.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Turfkade 12

Woninggegevens

Bouwjaar1928
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte185 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 484.964
Verwachte verkoopprijs€ 494.675
Verwachte vraagprijs€ 475.443
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Kiesterzijl 13, 8801PH Franeker
Kiesterzijl 13
1920 · 274 m²
€ 396.095
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Turfkade 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 484.964 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Turfkade 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Turfkade 12 in Franeker.

Wat is Turfkade 12 in Franeker waard?
Turfkade 12 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 484.964 (bandbreedte € 426.768 – € 543.160). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Turfkade 12 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Turfkade 12 in Franeker is in oktober 2026 € 475.443 (bandbreedte € 451.671 – € 499.215). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.320.
Hoeveel moet ik overbieden op Turfkade 12 in Franeker?
Voor Turfkade 12 adviseren wij een bod van € 494.675 — 4,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Turfkade 12 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Turfkade 12 in Franeker bedragen € 2.525 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 484.964 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.372 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Turfkade 12 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Turfkade 12 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 26.664) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Turfkade 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Turfkade 12 ligt rond € 484.964. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Turfkade 12?
Huishoudens in de buurt van Turfkade 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.