Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 1

8801LR Franeker

222 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1785Bouwjaar
€ 1.884Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.241
+5,8%
[ € 368.052 – € 468.430 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 408.369[ € 387.951 – € 428.787 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 426.643[ € 403.857 – € 446.367 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 1 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.241 (€ 1.884 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.966Sinds september +0,5%
+€ 22.99612 maanden +5,8%
+€ 7.68412 mnd vs. NL +1,9%
Dijkstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.241 voor Dijkstraat 1 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 1 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 426.643. Dit bedrag ligt 2,0% boven de actuele marktwaarde van € 418.241.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 1
€ 426.643[ € 403.857 – € 446.367 ]
Verkoper houdt over€ 420.700−€ 5.943 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 437.326+€ 10.683 kosten koper
Verkoopprijs€ 426.643
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.693
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 420.700

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dijkstraat 1 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 408.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.840 per m².

Verwachte vraagprijs Dijkstraat 1
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 408.369[ € 387.951 – € 428.787 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.840[ € 1.748 – € 1.931 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 1 adviseren wij in een bod van € 426.643, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 408.369 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.241+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 426.643+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 447.975+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 408.369 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 1 in Franeker bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 418.241. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 618.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.045
OZB€ 39
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 53
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 736.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar1785
Woonoppervlakte222 m²
Perceeloppervlakte160 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.241
Verwachte verkoopprijs€ 426.643
Verwachte vraagprijs€ 408.369
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Vliet 2, 8801VP Franeker
Vliet 2
1800 · 143 m²
€ 400.180
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Dijkstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 418.241 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 1 in Franeker.

Wat is Dijkstraat 1 in Franeker waard?
Dijkstraat 1 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.241 (bandbreedte € 368.052 – € 468.430). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dijkstraat 1 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Dijkstraat 1 in Franeker is in oktober 2026 € 408.369 (bandbreedte € 387.951 – € 428.787). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.884.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 1 in Franeker?
Voor Dijkstraat 1 adviseren wij een bod van € 426.643 — 4,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 1 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 1 in Franeker bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.241 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.045 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 53 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 1 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 1 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 22.996) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 1 ligt rond € 418.241. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.