Huiswaardemeter

Woningwaarde Dijkstraat 43

8801LS Franeker

Te koop
61 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 4.645Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 283.324
+5,8%
[ € 249.325 – € 317.323 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.369[ € 273.268 – € 302.033 ]

Wat is mijn huis waard?

Dijkstraat 43 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 283.324 (€ 4.645 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.332Sinds september +0,5%
+€ 15.57812 maanden +5,8%
+€ 5.20512 mnd vs. NL +1,9%
Dijkstraat 43
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 283.324 voor Dijkstraat 43 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dijkstraat 43 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.369. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 283.324.

Verwachte verkoopprijs Dijkstraat 43
€ 290.369[ € 273.268 – € 302.033 ]
Verkoper houdt over€ 285.925−€ 4.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.326+€ 7.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.369
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.925

Wat is de vraagprijs?

Dijkstraat 43 in Franeker staat in te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.508 per m².

Vraagprijs Dijkstraat 43
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 275.000[ € 261.250 – € 288.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.508[ € 4.283 – € 4.734 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dijkstraat 43 adviseren wij in een bod van € 290.369, dat 5,6% boven de vraagprijs van € 275.000 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 283.324+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.369+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.887+10,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dijkstraat 43 zal in bij een vraagprijs van € 275.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dijkstraat 43 in Franeker bedragen € 1.485 per maand bij een woningwaarde van € 283.324. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 483.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.485/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.386
OZB€ 26
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 15
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.485
Totaal betaald over 30 jaar€ 498.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dijkstraat 43

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte61 m²
Perceeloppervlakte178 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 283.324
Verwachte verkoopprijs€ 290.369
Vraagprijs€ 275.000
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 3H, 8801PA Franeker
Harlingerweg 3H
1900 · 82 m²
€ 151.285
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Straatbeeld van Dr Jelle Bangastraat 17, 8801AL Franeker
Dr Jelle Bangastraat 17
1906 · 98 m²
€ 229.929
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 283.324 zit Dijkstraat 43 in het middensegment van Franeker Binnenstad — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Dijkstraat 43

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dijkstraat 43 in Franeker.

Wat is Dijkstraat 43 in Franeker waard?
Dijkstraat 43 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 283.324 (bandbreedte € 249.325 – € 317.323). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Dijkstraat 43 in Franeker?
Dijkstraat 43 in Franeker staat in oktober 2026 te koop voor € 275.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.645.
Hoeveel moet ik overbieden op Dijkstraat 43 in Franeker?
Voor Dijkstraat 43 adviseren wij een bod van € 290.369 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dijkstraat 43 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Dijkstraat 43 in Franeker bedragen € 1.485 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 283.324 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.386 uit hypotheeklasten, circa € 84 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 15 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dijkstraat 43 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dijkstraat 43 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 15.578) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dijkstraat 43?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Dijkstraat 43 ligt rond € 283.324. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dijkstraat 43?
Huishoudens in de buurt van Dijkstraat 43 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.