Huiswaardemeter

Woningwaarde Lijnbaanstraat 2

8801LX Franeker

127 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1900Bouwjaar
€ 1.785Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 226.656
+5,8%
[ € 199.457 – € 253.855 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 221.042[ € 209.990 – € 232.094 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 232.413[ € 220.699 – € 243.931 ]

Wat is mijn huis waard?

Lijnbaanstraat 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 226.656 (€ 1.785 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.066Sinds september +0,5%
+€ 12.46212 maanden +5,8%
+€ 4.16412 mnd vs. NL +1,9%
Lijnbaanstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 226.656 voor Lijnbaanstraat 2 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lijnbaanstraat 2 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 232.413. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 226.656.

Verwachte verkoopprijs Lijnbaanstraat 2
€ 232.413[ € 220.699 – € 243.931 ]
Verkoper houdt over€ 228.606−€ 3.807 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 239.211+€ 6.798 kosten koper
Verkoopprijs€ 232.413
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.557
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 228.606

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lijnbaanstraat 2 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 221.042. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.740 per m².

Verwachte vraagprijs Lijnbaanstraat 2
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 221.042[ € 209.990 – € 232.094 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.740[ € 1.653 – € 1.828 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lijnbaanstraat 2 adviseren wij in een bod van € 232.413, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 221.042 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 226.656+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 232.413+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 244.034+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lijnbaanstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 221.042 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lijnbaanstraat 2 in Franeker bedragen € 1.217 per maand bij een woningwaarde van € 226.656. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 427.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.108
OZB€ 21
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 398.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lijnbaanstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1900
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte340 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 226.656
Verwachte verkoopprijs€ 232.413
Verwachte vraagprijs€ 221.042
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Godsacker 5, 8801LM Franeker
Godsacker 5
1900 · 216 m²
€ 548.244
Straatbeeld van Zilverstraat 27, 8801KB Franeker
Zilverstraat 27
1900 · 236 m²
€ 688.712
Straatbeeld van Harlingerweg 7, 8801PA Franeker
Harlingerweg 7
1900 · 120 m²
€ 545.234
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lijnbaanstraat 2 ligt met een geschatte woningwaarde van € 226.656 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Lijnbaanstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lijnbaanstraat 2 in Franeker.

Wat is Lijnbaanstraat 2 in Franeker waard?
Lijnbaanstraat 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 226.656 (bandbreedte € 199.457 – € 253.855). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lijnbaanstraat 2 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Lijnbaanstraat 2 in Franeker is in oktober 2026 € 221.042 (bandbreedte € 209.990 – € 232.094). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.785.
Hoeveel moet ik overbieden op Lijnbaanstraat 2 in Franeker?
Voor Lijnbaanstraat 2 adviseren wij een bod van € 232.413 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lijnbaanstraat 2 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Lijnbaanstraat 2 in Franeker bedragen € 1.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 226.656 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.108 uit hypotheeklasten, circa € 79 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lijnbaanstraat 2 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lijnbaanstraat 2 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 12.462) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lijnbaanstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Lijnbaanstraat 2 ligt rond € 226.656. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lijnbaanstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Lijnbaanstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.