Huiswaardemeter

Woningwaarde Hofstraat 21A

8801MA Franeker

118 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
1930Bouwjaar
€ 2.925Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 345.094
+5,8%
[ € 303.683 – € 386.505 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 337.537[ € 320.660 – € 354.414 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 352.820[ € 335.090 – € 370.363 ]

Wat is mijn huis waard?

Hofstraat 21A in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 345.094 (€ 2.925 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.622Sinds september +0,5%
+€ 18.97412 maanden +5,8%
+€ 6.34012 mnd vs. NL +1,9%
Hofstraat 21A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 345.094 voor Hofstraat 21A in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hofstraat 21A in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 352.820. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 345.094.

Verwachte verkoopprijs Hofstraat 21A
€ 352.820[ € 335.090 – € 370.363 ]
Verkoper houdt over€ 347.689−€ 5.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 362.026+€ 9.206 kosten koper
Verkoopprijs€ 352.820
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 347.689

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hofstraat 21A in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 337.537. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.860 per m².

Verwachte vraagprijs Hofstraat 21A
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 337.537[ € 320.660 – € 354.414 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.860[ € 2.717 – € 3.004 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hofstraat 21A adviseren wij in een bod van € 352.820, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 337.537 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 345.094+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 352.820+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 370.461+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hofstraat 21A zal in bij een vraagprijs van € 337.537 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hofstraat 21A in Franeker bedragen € 1.806 per maand bij een woningwaarde van € 345.094. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 545.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.806/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.688
OZB€ 32
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.806
Totaal betaald over 30 jaar€ 607.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hofstraat 21A

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte118 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 345.094
Verwachte verkoopprijs€ 352.820
Verwachte vraagprijs€ 337.537
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Straatbeeld van Stationsweg 8, 8801JL Franeker
Stationsweg 8
1940 · 136 m²
€ 402.957
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hofstraat 21A valt met een geschatte woningwaarde van € 345.094 duidelijk in het hogere segment van Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Hofstraat 21A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hofstraat 21A in Franeker.

Wat is Hofstraat 21A in Franeker waard?
Hofstraat 21A in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 345.094 (bandbreedte € 303.683 – € 386.505). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hofstraat 21A in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Hofstraat 21A in Franeker is in oktober 2026 € 337.537 (bandbreedte € 320.660 – € 354.414). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.925.
Hoeveel moet ik overbieden op Hofstraat 21A in Franeker?
Voor Hofstraat 21A adviseren wij een bod van € 352.820 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hofstraat 21A in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Hofstraat 21A in Franeker bedragen € 1.806 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 345.094 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.688 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hofstraat 21A in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hofstraat 21A in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 18.974) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hofstraat 21A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Hofstraat 21A ligt rond € 345.094. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hofstraat 21A?
Huishoudens in de buurt van Hofstraat 21A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.