Huiswaardemeter

Woningwaarde Nieuwe Hof 8

8801MB Franeker

Te koop
157 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1924Bouwjaar
€ 1.631Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 256.053
+5,8%
[ € 225.327 – € 286.779 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 250.143[ € 237.636 – € 262.650 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 261.932[ € 248.805 – € 274.995 ]

Wat is mijn huis waard?

Nieuwe Hof 8 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 256.053 (€ 1.631 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.204Sinds september +0,5%
+€ 14.07812 maanden +5,8%
+€ 4.70412 mnd vs. NL +1,9%
Nieuwe Hof 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 256.053 voor Nieuwe Hof 8 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nieuwe Hof 8 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 261.932. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 256.053.

Verwachte verkoopprijs Nieuwe Hof 8
€ 261.932[ € 248.805 – € 274.995 ]
Verkoper houdt over€ 257.801−€ 4.131 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 269.321+€ 7.389 kosten koper
Verkoopprijs€ 261.932
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.881
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 257.801

Wat is de vraagprijs?

Nieuwe Hof 8 in Franeker staat in te koop voor € 250.143. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.593 per m².

Vraagprijs Nieuwe Hof 8
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 250.143[ € 237.636 – € 262.650 ]
Vraagprijs per m²
€ 1.593[ € 1.514 – € 1.673 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nieuwe Hof 8 adviseren wij in een bod van € 261.932, dat 4,7% boven de vraagprijs van € 250.143 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 256.053+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 261.932+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 275.029+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nieuwe Hof 8 zal in bij een vraagprijs van € 250.143 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nieuwe Hof 8 in Franeker bedragen € 1.371 per maand bij een woningwaarde van € 256.053. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 456.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.371/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.252
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.371
Totaal betaald over 30 jaar€ 450.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nieuwe Hof 8

Woninggegevens

Bouwjaar1924
Woonoppervlakte157 m²
Perceeloppervlakte263 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 256.053
Verwachte verkoopprijs€ 261.932
Vraagprijs€ 250.143
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Kiesterzijl 13, 8801PH Franeker
Kiesterzijl 13
1920 · 274 m²
€ 396.095
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nieuwe Hof 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 256.053 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Binnenstad willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Nieuwe Hof 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nieuwe Hof 8 in Franeker.

Wat is Nieuwe Hof 8 in Franeker waard?
Nieuwe Hof 8 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 256.053 (bandbreedte € 225.327 – € 286.779). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de vraagprijs van Nieuwe Hof 8 in Franeker?
Nieuwe Hof 8 in Franeker staat in oktober 2026 te koop voor € 250.143. Dit komt neer op een prijs per m² van € 1.631.
Hoeveel moet ik overbieden op Nieuwe Hof 8 in Franeker?
Voor Nieuwe Hof 8 adviseren wij een bod van € 261.932 — 4,7% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nieuwe Hof 8 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Nieuwe Hof 8 in Franeker bedragen € 1.371 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 256.053 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.252 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nieuwe Hof 8 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nieuwe Hof 8 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.078) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nieuwe Hof 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Nieuwe Hof 8 ligt rond € 256.053. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nieuwe Hof 8?
Huishoudens in de buurt van Nieuwe Hof 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.