Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuiderkade 35J

8801MK Franeker

69 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
1965Bouwjaar
€ 2.326Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 160.489
+5,8%
[ € 141.230 – € 179.748 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 156.592[ € 148.762 – € 164.422 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 164.483[ € 156.200 – € 172.643 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuiderkade 35J in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 160.489 (€ 2.326 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 755Sinds september +0,5%
+€ 8.82412 maanden +5,8%
+€ 2.94812 mnd vs. NL +1,9%
Zuiderkade 35J
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 160.489 voor Zuiderkade 35J in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuiderkade 35J in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 164.483. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 160.489.

Verwachte verkoopprijs Zuiderkade 35J
€ 164.483[ € 156.200 – € 172.643 ]
Verkoper houdt over€ 161.424−€ 3.059 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 169.923+€ 5.440 kosten koper
Verkoopprijs€ 164.483
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 1.809
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 161.424

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuiderkade 35J in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 156.592. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.269 per m².

Verwachte vraagprijs Zuiderkade 35J
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 156.592[ € 148.762 – € 164.422 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.269[ € 2.156 – € 2.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuiderkade 35J adviseren wij in een bod van € 164.483, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 156.592 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 160.489+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 164.483+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 172.707+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuiderkade 35J zal in bij een vraagprijs van € 156.592 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuiderkade 35J in Franeker bedragen € 874 per maand bij een woningwaarde van € 160.489. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 360.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 874/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 785
OZB€ 15
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 874
Totaal betaald over 30 jaar€ 282.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuiderkade 35J

Woninggegevens

Bouwjaar1965
Woonoppervlakte69 m²
Perceeloppervlakte90 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 160.489
Verwachte verkoopprijs€ 164.483
Verwachte vraagprijs€ 156.592
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ockingahiem 31, 8801KR Franeker
Ockingahiem 31
1985 · 73 m²
€ 171.898
Straatbeeld van Ockingahiem 62, 8801KT Franeker
Ockingahiem 62
1985 · 83 m²
€ 148.324
Straatbeeld van Ockingahiem 64, 8801KT Franeker
Ockingahiem 64
1985 · 83 m²
€ 148.339
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 160.489 is Zuiderkade 35J een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Zuiderkade 35J

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuiderkade 35J in Franeker.

Wat is Zuiderkade 35J in Franeker waard?
Zuiderkade 35J in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 160.489 (bandbreedte € 141.230 – € 179.748). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuiderkade 35J in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Zuiderkade 35J in Franeker is in oktober 2026 € 156.592 (bandbreedte € 148.762 – € 164.422). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.326.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuiderkade 35J in Franeker?
Voor Zuiderkade 35J adviseren wij een bod van € 164.483 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuiderkade 35J in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Zuiderkade 35J in Franeker bedragen € 874 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 160.489 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 785 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuiderkade 35J in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuiderkade 35J in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 8.824) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuiderkade 35J?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Zuiderkade 35J ligt rond € 160.489. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuiderkade 35J?
Huishoudens in de buurt van Zuiderkade 35J besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.