Huiswaardemeter

Woningwaarde Lutje Lollum 12A

8801PW Franeker

111 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 3.257Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 361.498
+5,8%
[ € 318.118 – € 404.878 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 353.422[ € 335.751 – € 371.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 369.758[ € 351.196 – € 388.163 ]

Wat is mijn huis waard?

Lutje Lollum 12A in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 361.498 (€ 3.257 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.700Sinds september +0,5%
+€ 19.87612 maanden +5,8%
+€ 6.64112 mnd vs. NL +1,9%
Lutje Lollum 12A
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 361.498 voor Lutje Lollum 12A in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lutje Lollum 12A in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 369.758. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 361.498.

Verwachte verkoopprijs Lutje Lollum 12A
€ 369.758[ € 351.196 – € 388.163 ]
Verkoper houdt over€ 364.441−€ 5.317 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 379.303+€ 9.545 kosten koper
Verkoopprijs€ 369.758
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.067
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 364.441

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lutje Lollum 12A in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 353.422. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Lutje Lollum 12A
Onder gem. in FranekerBoven gem.
€ 353.422[ € 335.751 – € 371.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in Franeker
€ 487.229[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lutje Lollum 12A adviseren wij in een bod van € 369.758, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 353.422 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 361.498+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 369.758+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 388.246+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lutje Lollum 12A zal in bij een vraagprijs van € 353.422 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lutje Lollum 12A in Franeker bedragen € 1.886 per maand bij een woningwaarde van € 361.498. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 561.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.886/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.768
OZB€ 34
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.886
Totaal betaald over 30 jaar€ 636.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lutje Lollum 12A

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte111 m²
Perceeloppervlakte635 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 361.498
Verwachte verkoopprijs€ 369.758
Verwachte vraagprijs€ 353.422
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtBuitengebied Franeker→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Buitengebied Franeker besteden gemiddeld € 279 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 12% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 166/mndAardgas(1.450 m³/jr)
€ 137/mndElektriciteit(4.110 kWh/jr)
−€ 23/mndTeruglevering(3.490 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
E
G
Deze woning
A (27%)
B (7%)
C (33%)
E (13%)
G (20%)

Wonen in Buitengebied Franeker

Dagelijkse voorzieningen liggen in Buitengebied Franeker op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,3 km en een huisarts op 3,2 km.

53,3%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,4 km
Overstapstation19,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,2 km
Supermarkt2,3 km
Basisschool2,6 km
Kinderdagverblijf2,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Van Ghemmenichstraat 1, 8801AE Franeker
Van Ghemmenichstraat 1
1957 · 120 m²
€ 268.566
Straatbeeld van Professor van Swindenstraat 14, 8801DX Franeker
Professor van Swindenstraat 14
1965 · 92 m²
€ 245.762
Straatbeeld van P F Catsstraat 6, 8801VC Franeker
P F Catsstraat 6
1950 · 117 m²
€ 264.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 361.498 is Lutje Lollum 12A een van de meer betaalbare woningen in Buitengebied Franeker. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Lutje Lollum 12A

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lutje Lollum 12A in Franeker.

Wat is Lutje Lollum 12A in Franeker waard?
Lutje Lollum 12A in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 361.498 (bandbreedte € 318.118 – € 404.878). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Buitengebied Franeker.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lutje Lollum 12A in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Lutje Lollum 12A in Franeker is in oktober 2026 € 353.422 (bandbreedte € 335.751 – € 371.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.257.
Hoeveel moet ik overbieden op Lutje Lollum 12A in Franeker?
Voor Lutje Lollum 12A adviseren wij een bod van € 369.758 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lutje Lollum 12A in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Lutje Lollum 12A in Franeker bedragen € 1.886 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 361.498 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.768 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lutje Lollum 12A in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lutje Lollum 12A in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 19.876) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lutje Lollum 12A?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Buitengebied Franeker is € 445.000. De geschatte marktwaarde van Lutje Lollum 12A ligt rond € 361.498. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lutje Lollum 12A?
Huishoudens in de buurt van Lutje Lollum 12A besteden in oktober 2026 gemiddeld € 279 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Buitengebied Franeker heeft 12% van de woningen zonnepanelen.