Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortusstraat 16

8801TS Franeker

96 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.936Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 185.890
+5,8%
[ € 163.583 – € 208.197 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 181.188[ € 172.129 – € 190.247 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 190.714[ € 181.080 – € 200.140 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortusstraat 16 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 185.890 (€ 1.936 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 874Sinds september +0,5%
+€ 10.22112 maanden +5,8%
+€ 3.41512 mnd vs. NL +1,9%
Hortusstraat 16
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 185.890 voor Hortusstraat 16 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortusstraat 16 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 190.714. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 185.890.

Verwachte verkoopprijs Hortusstraat 16
€ 190.714[ € 181.080 – € 200.140 ]
Verkoper houdt over€ 187.366−€ 3.348 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 196.678+€ 5.964 kosten koper
Verkoopprijs€ 190.714
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.098
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 187.366

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortusstraat 16 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 181.188. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.887 per m².

Verwachte vraagprijs Hortusstraat 16
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 181.188[ € 172.129 – € 190.247 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.887[ € 1.793 – € 1.982 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortusstraat 16 adviseren wij in een bod van € 190.714, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 181.188 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 185.890+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 190.714+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 200.250+10,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortusstraat 16 zal in bij een vraagprijs van € 181.188 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortusstraat 16 in Franeker bedragen € 1.007 per maand bij een woningwaarde van € 185.890. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 386.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.007/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 909
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.007
Totaal betaald over 30 jaar€ 327.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortusstraat 16

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 185.890
Verwachte verkoopprijs€ 190.714
Verwachte vraagprijs€ 181.188
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ockingahiem 62, 8801KT Franeker
Ockingahiem 62
1985 · 83 m²
€ 148.324
Straatbeeld van Ockingahiem 64, 8801KT Franeker
Ockingahiem 64
1985 · 83 m²
€ 148.339
Straatbeeld van Ockingahiem 31, 8801KR Franeker
Ockingahiem 31
1985 · 73 m²
€ 171.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 185.890 is Hortusstraat 16 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortusstraat 16

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortusstraat 16 in Franeker.

Wat is Hortusstraat 16 in Franeker waard?
Hortusstraat 16 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 185.890 (bandbreedte € 163.583 – € 208.197). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortusstraat 16 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Hortusstraat 16 in Franeker is in oktober 2026 € 181.188 (bandbreedte € 172.129 – € 190.247). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.936.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortusstraat 16 in Franeker?
Voor Hortusstraat 16 adviseren wij een bod van € 190.714 — 5,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortusstraat 16 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Hortusstraat 16 in Franeker bedragen € 1.007 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 185.890 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 909 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortusstraat 16 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortusstraat 16 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.221) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortusstraat 16?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Hortusstraat 16 ligt rond € 185.890. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortusstraat 16?
Huishoudens in de buurt van Hortusstraat 16 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.