Huiswaardemeter

Woningwaarde Hortusstraat 2

8801TS Franeker

96 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1971Bouwjaar
€ 1.899Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 182.348
+5,8%
[ € 160.466 – € 204.230 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 177.803[ € 168.913 – € 186.693 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 187.009[ € 177.528 – € 196.214 ]

Wat is mijn huis waard?

Hortusstraat 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 182.348 (€ 1.899 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 857Sinds september +0,5%
+€ 10.02612 maanden +5,8%
+€ 3.35012 mnd vs. NL +1,9%
Hortusstraat 2
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 182.348 voor Hortusstraat 2 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hortusstraat 2 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 187.009. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 182.348.

Verwachte verkoopprijs Hortusstraat 2
€ 187.009[ € 177.528 – € 196.214 ]
Verkoper houdt over€ 183.702−€ 3.307 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 192.899+€ 5.890 kosten koper
Verkoopprijs€ 187.009
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.057
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 183.702

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hortusstraat 2 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 177.803. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 1.852 per m².

Verwachte vraagprijs Hortusstraat 2
Onder gem. in buurt Franeker BinnenstadBoven gem.
€ 177.803[ € 168.913 – € 186.693 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 1.852[ € 1.760 – € 1.945 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Binnenstad
€ 500.500[ € 169.000 – € 1.275.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hortusstraat 2 adviseren wij in een bod van € 187.009, dat 5,2% boven de verwachte vraagprijs van € 177.803 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 182.348+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 187.009+5,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 196.359+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hortusstraat 2 zal in bij een vraagprijs van € 177.803 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hortusstraat 2 in Franeker bedragen € 990 per maand bij een woningwaarde van € 182.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 382.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 892
OZB€ 17
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 990
Totaal betaald over 30 jaar€ 321.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hortusstraat 2

Woninggegevens

Bouwjaar1971
Woonoppervlakte96 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 182.348
Verwachte verkoopprijs€ 187.009
Verwachte vraagprijs€ 177.803
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Binnenstad→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Binnenstad besteden gemiddeld € 167 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 3% van de woningen zonnepanelen en 34% energielabel A of hoger.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 67/mndElektriciteit(2.020 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(240 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (34%)
B (16%)
C (24%)
D (7%)
E (6%)
F (5%)
G (7%)

Wonen in Franeker Binnenstad

Franeker Binnenstad biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,4 km en een huisarts op 0,8 km.

12,7%Gezinnen met kinderen
0,8Auto's per huishouden
40%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,0 km
Overstapstation18,9 km
Oprit snelweg1,7 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,4 km
Basisschool0,4 km
Kinderdagverblijf0,3 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Ockingahiem 62, 8801KT Franeker
Ockingahiem 62
1985 · 83 m²
€ 148.324
Straatbeeld van Ockingahiem 64, 8801KT Franeker
Ockingahiem 64
1985 · 83 m²
€ 148.339
Straatbeeld van Ockingahiem 31, 8801KR Franeker
Ockingahiem 31
1985 · 73 m²
€ 171.898
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 182.348 is Hortusstraat 2 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Binnenstad. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hortusstraat 2

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hortusstraat 2 in Franeker.

Wat is Hortusstraat 2 in Franeker waard?
Hortusstraat 2 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 182.348 (bandbreedte € 160.466 – € 204.230). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Binnenstad.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hortusstraat 2 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Hortusstraat 2 in Franeker is in oktober 2026 € 177.803 (bandbreedte € 168.913 – € 186.693). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 1.899.
Hoeveel moet ik overbieden op Hortusstraat 2 in Franeker?
Voor Hortusstraat 2 adviseren wij een bod van € 187.009 — 5,1% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hortusstraat 2 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Hortusstraat 2 in Franeker bedragen € 990 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 182.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 892 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hortusstraat 2 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hortusstraat 2 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.026) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hortusstraat 2?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Binnenstad is € 207.000. De geschatte marktwaarde van Hortusstraat 2 ligt rond € 182.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hortusstraat 2?
Huishoudens in de buurt van Hortusstraat 2 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 167 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Binnenstad heeft 3% van de woningen zonnepanelen.