Huiswaardemeter

Woningwaarde Jan Dirksstraat 3

8801TX Franeker

131 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1935Bouwjaar
€ 2.293Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 300.374
+5,8%
[ € 264.329 – € 336.419 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 293.671[ € 278.987 – € 308.355 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 307.230[ € 291.820 – € 322.539 ]

Wat is mijn huis waard?

Jan Dirksstraat 3 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 300.374 (€ 2.293 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.412Sinds september +0,5%
+€ 16.51512 maanden +5,8%
+€ 5.51812 mnd vs. NL +1,9%
Jan Dirksstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 300.374 voor Jan Dirksstraat 3 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Jan Dirksstraat 3 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 307.230. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 300.374.

Verwachte verkoopprijs Jan Dirksstraat 3
€ 307.230[ € 291.820 – € 322.539 ]
Verkoper houdt over€ 302.600−€ 4.630 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 315.525+€ 8.295 kosten koper
Verkoopprijs€ 307.230
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.380
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 302.600

Wat is de verwachte vraagprijs?

Jan Dirksstraat 3 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 293.671. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.242 per m².

Verwachte vraagprijs Jan Dirksstraat 3
Onder gem. in buurt Franeker Vliet Tuinen en FrisiaBoven gem.
€ 293.671[ € 278.987 – € 308.355 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.242[ € 2.130 – € 2.354 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 398.600[ € 235.000 – € 564.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Jan Dirksstraat 3 adviseren wij in een bod van € 307.230, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 293.671 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 300.374+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 307.230+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 322.592+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Jan Dirksstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 293.671 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Jan Dirksstraat 3 in Franeker bedragen € 1.586 per maand bij een woningwaarde van € 300.374. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 500.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.586/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.469
OZB€ 28
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.586
Totaal betaald over 30 jaar€ 528.840
Hypotheeklast over de looptijd

Over Jan Dirksstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1935
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte208 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 300.374
Verwachte verkoopprijs€ 307.230
Verwachte vraagprijs€ 293.671
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Vliet Tuinen en Frisia→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Vliet Tuinen en Frisia besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (15%)
D (16%)
E (12%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Franeker Vliet Tuinen en Frisia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P F Catsstraat 6, 8801VC Franeker
P F Catsstraat 6
1950 · 117 m²
€ 264.470
Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Jan Dirksstraat 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 300.374 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Franeker Vliet Tuinen en Frisia willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Jan Dirksstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Jan Dirksstraat 3 in Franeker.

Wat is Jan Dirksstraat 3 in Franeker waard?
Jan Dirksstraat 3 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 300.374 (bandbreedte € 264.329 – € 336.419). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Jan Dirksstraat 3 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Jan Dirksstraat 3 in Franeker is in oktober 2026 € 293.671 (bandbreedte € 278.987 – € 308.355). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.293.
Hoeveel moet ik overbieden op Jan Dirksstraat 3 in Franeker?
Voor Jan Dirksstraat 3 adviseren wij een bod van € 307.230 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Jan Dirksstraat 3 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Jan Dirksstraat 3 in Franeker bedragen € 1.586 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 300.374 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.469 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Jan Dirksstraat 3 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Jan Dirksstraat 3 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 16.515) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Jan Dirksstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Vliet Tuinen en Frisia is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Jan Dirksstraat 3 ligt rond € 300.374. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Jan Dirksstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Jan Dirksstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft 19% van de woningen zonnepanelen.