Huiswaardemeter

Woningwaarde P F Catsstraat 35

8801VB Franeker

104 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1939Bouwjaar
€ 2.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.857
+5,8%
[ € 236.594 – € 301.120 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 262.812[ € 249.671 – € 275.953 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 275.041[ € 261.156 – € 288.647 ]

Wat is mijn huis waard?

P F Catsstraat 35 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.857 (€ 2.585 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.264Sinds september +0,5%
+€ 14.78212 maanden +5,8%
+€ 4.93912 mnd vs. NL +1,9%
P F Catsstraat 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.857 voor P F Catsstraat 35 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

P F Catsstraat 35 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 275.041. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 268.857.

Verwachte verkoopprijs P F Catsstraat 35
€ 275.041[ € 261.156 – € 288.647 ]
Verkoper houdt over€ 270.766−€ 4.275 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.692+€ 7.651 kosten koper
Verkoopprijs€ 275.041
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.025
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.766

Wat is de verwachte vraagprijs?

P F Catsstraat 35 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 262.812. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.527 per m².

Verwachte vraagprijs P F Catsstraat 35
Onder gem. in buurt Franeker Vliet Tuinen en FrisiaBoven gem.
€ 262.812[ € 249.671 – € 275.953 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.527[ € 2.401 – € 2.653 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 398.600[ € 235.000 – € 564.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor P F Catsstraat 35 adviseren wij in een bod van € 275.041, dat 4,7% boven de verwachte vraagprijs van € 262.812 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.857+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 275.041+4,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.793+9,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

P F Catsstraat 35 zal in bij een vraagprijs van € 262.812 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor P F Catsstraat 35 in Franeker bedragen € 1.423 per maand bij een woningwaarde van € 268.857. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.423/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.315
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.423
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over P F Catsstraat 35

Woninggegevens

Bouwjaar1939
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte167 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.857
Verwachte verkoopprijs€ 275.041
Verwachte vraagprijs€ 262.812
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Vliet Tuinen en Frisia→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Vliet Tuinen en Frisia besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (15%)
D (16%)
E (12%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Franeker Vliet Tuinen en Frisia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P F Catsstraat 6, 8801VC Franeker
P F Catsstraat 6
1950 · 117 m²
€ 264.470
Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.857 is P F Catsstraat 35 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over P F Catsstraat 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van P F Catsstraat 35 in Franeker.

Wat is P F Catsstraat 35 in Franeker waard?
P F Catsstraat 35 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.857 (bandbreedte € 236.594 – € 301.120). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Wat is de verwachte vraagprijs van P F Catsstraat 35 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van P F Catsstraat 35 in Franeker is in oktober 2026 € 262.812 (bandbreedte € 249.671 – € 275.953). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.585.
Hoeveel moet ik overbieden op P F Catsstraat 35 in Franeker?
Voor P F Catsstraat 35 adviseren wij een bod van € 275.041 — 4,6% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van P F Catsstraat 35 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van P F Catsstraat 35 in Franeker bedragen € 1.423 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.857 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.315 uit hypotheeklasten, circa € 83 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van P F Catsstraat 35 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van P F Catsstraat 35 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 14.782) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van P F Catsstraat 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Vliet Tuinen en Frisia is € 276.000. De geschatte marktwaarde van P F Catsstraat 35 ligt rond € 268.857. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van P F Catsstraat 35?
Huishoudens in de buurt van P F Catsstraat 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft 19% van de woningen zonnepanelen.