Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 92

8801VS Franeker

90 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1938Bouwjaar
€ 2.217Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 199.534
+5,8%
[ € 175.590 – € 223.478 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 194.625[ € 184.894 – € 204.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 204.567[ € 194.139 – € 214.574 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 92 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 199.534 (€ 2.217 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 938Sinds september +0,5%
+€ 10.97112 maanden +5,8%
+€ 3.66612 mnd vs. NL +1,9%
Vliet 92
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 199.534 voor Vliet 92 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 92 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 204.567. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 199.534.

Verwachte verkoopprijs Vliet 92
€ 204.567[ € 194.139 – € 214.574 ]
Verkoper houdt over€ 201.067−€ 3.500 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 210.808+€ 6.241 kosten koper
Verkoopprijs€ 204.567
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.250
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 201.067

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 92 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 194.625. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.163 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 92
Onder gem. in buurt Franeker Vliet Tuinen en FrisiaBoven gem.
€ 194.625[ € 184.894 – € 204.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.163[ € 2.054 – € 2.271 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 398.600[ € 235.000 – € 564.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 92 adviseren wij in een bod van € 204.567, dat 5,1% boven de verwachte vraagprijs van € 194.625 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 199.534+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 204.567+5,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 214.795+10,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 92 zal in bij een vraagprijs van € 194.625 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 92 in Franeker bedragen € 1.074 per maand bij een woningwaarde van € 199.534. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 400.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.074/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 976
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.074
Totaal betaald over 30 jaar€ 351.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 92

Woninggegevens

Bouwjaar1938
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte81 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 199.534
Verwachte verkoopprijs€ 204.567
Verwachte vraagprijs€ 194.625
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Vliet Tuinen en Frisia→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Vliet Tuinen en Frisia besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (15%)
D (16%)
E (12%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Franeker Vliet Tuinen en Frisia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van P F Catsstraat 6, 8801VC Franeker
P F Catsstraat 6
1950 · 117 m²
€ 264.470
Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 199.534 is Vliet 92 een van de meer betaalbare woningen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Vliet 92

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 92 in Franeker.

Wat is Vliet 92 in Franeker waard?
Vliet 92 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 199.534 (bandbreedte € 175.590 – € 223.478). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 92 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Vliet 92 in Franeker is in oktober 2026 € 194.625 (bandbreedte € 184.894 – € 204.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.217.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 92 in Franeker?
Voor Vliet 92 adviseren wij een bod van € 204.567 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 92 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 92 in Franeker bedragen € 1.074 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 199.534 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 976 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 92 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 92 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 10.971) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 92?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Vliet Tuinen en Frisia is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 92 ligt rond € 199.534. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 92?
Huishoudens in de buurt van Vliet 92 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft 19% van de woningen zonnepanelen.