Huiswaardemeter

Woningwaarde Vliet 31

8801VT Franeker

167 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 2.226Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.739
+5,8%
[ € 327.130 – € 416.348 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 363.492[ € 345.317 – € 381.667 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 380.173[ € 360.856 – € 398.842 ]

Wat is mijn huis waard?

Vliet 31 in Franeker heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.739 (€ 2.226 per m²). Dit is een stijging van +5,8% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.748Sinds september +0,5%
+€ 20.43912 maanden +5,8%
+€ 6.82912 mnd vs. NL +1,9%
Vliet 31
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.739 voor Vliet 31 in Franeker. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vliet 31 in Franeker heeft in een verwachte verkoopprijs van € 380.173. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 371.739.

Verwachte verkoopprijs Vliet 31
€ 380.173[ € 360.856 – € 398.842 ]
Verkoper houdt over€ 374.741−€ 5.432 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 389.926+€ 9.753 kosten koper
Verkoopprijs€ 380.173
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.182
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 374.741

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vliet 31 in Franeker heeft in een verwachte vraagprijs van € 363.492. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.177 per m².

Verwachte vraagprijs Vliet 31
Onder gem. in buurt Franeker Vliet Tuinen en FrisiaBoven gem.
€ 363.492[ € 345.317 – € 381.667 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.177[ € 2.068 – € 2.285 ]
Gem. vraagprijs in buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia
€ 398.600[ € 235.000 – € 564.500 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vliet 31 adviseren wij in een bod van € 380.173, dat 4,6% boven de verwachte vraagprijs van € 363.492 ligt. In de gemeente Waadhoeke wordt gemiddeld 4,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.739+2,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 380.173+4,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 399.182+9,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vliet 31 zal in bij een vraagprijs van € 363.492 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 37 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
37 dagen9 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
26–56 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vliet 31 in Franeker bedragen € 1.951 per maand bij een woningwaarde van € 371.739. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 572.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.951/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.818
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 40
Rioolheffing€ 30
Totaal per maand€ 1.951
Totaal betaald over 30 jaar€ 654.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vliet 31

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte167 m²
Perceeloppervlakte324 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.739
Verwachte verkoopprijs€ 380.173
Verwachte vraagprijs€ 363.492
Verwacht overbod+4,0% (Waadhoeke)

Locatie

BuurtFraneker Vliet Tuinen en Frisia→
PlaatsFraneker→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Franeker Vliet Tuinen en Frisia besteden gemiddeld € 192 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 19% energielabel A of hoger.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 84/mndElektriciteit(2.520 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.090 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
F
G
Deze woning
A (19%)
B (14%)
C (15%)
D (16%)
E (12%)
F (10%)
G (14%)

Wonen in Franeker Vliet Tuinen en Frisia

Franeker Vliet Tuinen en Frisia biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 1,1 km.

31,8%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
83%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation1,5 km
Overstapstation19,4 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Harlingerweg 1, 8801PA Franeker
Harlingerweg 1
1930 · 172 m²
€ 580.238
Straatbeeld van P F Catsstraat 6, 8801VC Franeker
P F Catsstraat 6
1950 · 117 m²
€ 264.470
Straatbeeld van Lutje Lollumerweg 3, 8801PV Franeker
Lutje Lollumerweg 3
1937 · 115 m²
€ 305.920
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.739 ligt Vliet 31 een stuk boven het buurtgemiddelde in Franeker Vliet Tuinen en Frisia. De waardeontwikkeling van +5,8% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Vliet 31

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vliet 31 in Franeker.

Wat is Vliet 31 in Franeker waard?
Vliet 31 in Franeker heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.739 (bandbreedte € 327.130 – € 416.348). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vliet 31 in Franeker?
De verwachte vraagprijs van Vliet 31 in Franeker is in oktober 2026 € 363.492 (bandbreedte € 345.317 – € 381.667). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.226.
Hoeveel moet ik overbieden op Vliet 31 in Franeker?
Voor Vliet 31 adviseren wij een bod van € 380.173 — 4,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 4,0% in Waadhoeke in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vliet 31 in Franeker?
De geschatte bruto maandlasten van Vliet 31 in Franeker bedragen € 1.951 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.739 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.818 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 40 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vliet 31 in Franeker zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vliet 31 in Franeker is de afgelopen 12 maanden met +5,8% (+€ 20.439) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vliet 31?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Franeker Vliet Tuinen en Frisia is € 276.000. De geschatte marktwaarde van Vliet 31 ligt rond € 371.739. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vliet 31?
Huishoudens in de buurt van Vliet 31 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 192 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Franeker Vliet Tuinen en Frisia heeft 19% van de woningen zonnepanelen.